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房產(chǎn)證辦理必須要本人去嗎 房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用 房產(chǎn)證辦理有期限限制嗎

2020-11-12 09:45:41
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,辦理房產(chǎn)證是人們*期待的事情,因?yàn)樗碇慨a(chǎn)的所有權(quán)歸自己所有。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看房產(chǎn)證辦理必須要本人去嗎,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用以及房產(chǎn)證辦理有期限限制嗎,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、房產(chǎn)證辦理必須要本人去嗎

房產(chǎn)證辦理必須要本人去嗎?一般來(lái)說(shuō),對(duì)于房產(chǎn)證的辦理不一定需要本人去,但是需要提供產(chǎn)權(quán)證人的身份證原件,戶(hù)口簿原件;身份證復(fù)印件以及戶(hù)口簿復(fù)印件。代領(lǐng)人需提供產(chǎn)權(quán)人提供的委托書(shū)(內(nèi)容必須包括:代領(lǐng)取之后,一切后果由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)),代領(lǐng)人身份證復(fù)印件以及原件。辦理房產(chǎn)證所需材料:

1、購(gòu)房人已婚辦理房產(chǎn)證所需材料:①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

房產(chǎn)證辦理必須要本人去嗎

2、購(gòu)房人單身辦理房產(chǎn)證所需材料:

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

(3)購(gòu)房人為單位:營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無(wú)法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。

二、房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用

(一)房產(chǎn)證辦理流程

1、初始登記

開(kāi)發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后,要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行初始登記。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表

初始登記完成后,業(yè)主要到不動(dòng)產(chǎn)中心填寫(xiě)申請(qǐng)表,然后叫開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,或直接在開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格,按要求填寫(xiě)即可。

3、拿會(huì)測(cè)圖/表

申請(qǐng)表填寫(xiě)好之后,要到開(kāi)發(fā)商指定的面積測(cè)量站領(lǐng)取測(cè)繪表,或帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù),是申請(qǐng)房產(chǎn)證必要的材料之一。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件

在辦理房產(chǎn)證前,一定要咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或有關(guān)部門(mén),將申請(qǐng)材料一次準(zhǔn)備齊全,比如:購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

5、繳納公共維修金、契稅

公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取,但是繳納的*一定要及時(shí)保存好,因?yàn)樗鼈兌际寝k理房產(chǎn)證的必要材料之一。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

公共維修金和契稅交完之后,申請(qǐng)人要到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理登記,然后根據(jù)通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用

(二)房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

1、契稅:購(gòu)買(mǎi)一套房,如果面積小于90,契稅一般按照房款的1%征收,超過(guò)90平米按房款的1.5%征收。購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;

2、住宅登記費(fèi)80元/套,非住宅登記費(fèi)550元/套;公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用,框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納,磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納,居民住宅一般每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

3、印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?!爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目*為萬(wàn)分之五,計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額,買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納:“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額*,買(mǎi)方交納。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

三、房產(chǎn)證辦理有期限限制嗎

1、房產(chǎn)證辦理有期限限制嗎?對(duì)于房產(chǎn)證的辦理的時(shí)間問(wèn)題,我們的國(guó)家的法律之中有明確的規(guī)定。《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條:由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

房產(chǎn)證辦理有期限限制嗎

2、法律規(guī)定明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說(shuō),首先要依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,如果在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定,開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證,否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果合同中沒(méi)有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定,就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一個(gè)“90天是指,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證辦理必須要本人去嗎,房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用房產(chǎn)證辦理有期限限制嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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