對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房屋而言，房產(chǎn)證在中間起到很重要的角色，保障了過(guò)戶的合理性。有的人說(shuō)，買(mǎi)了房子但是房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶，這是否合理？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證是怎么回事？以及沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶，給有需要的朋友提供參考。 

一、買(mǎi)了房子但是房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶

1、買(mǎi)了房子但是房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶，這就代表了房屋的產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有到買(mǎi)方的手里，從法律角度來(lái)看，房屋依舊屬于賣(mài)方，一旦涉及打官司，買(mǎi)方的利益會(huì)被嚴(yán)重侵害。

2、買(mǎi)房沒(méi)有過(guò)戶，即使原房主的房產(chǎn)證在買(mǎi)方那，從法律上講，這套房子還算不上真正屬于買(mǎi)方。只有房子過(guò)了戶，房產(chǎn)證上是買(mǎi)方的名字，這套房才算真正屬于買(mǎi)房。這類(lèi)沒(méi)有過(guò)戶的房子，弊端很多，后期不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)去辦理過(guò)戶，才算是整個(gè)交易順利完成。

3、如果當(dāng)事人找不到房產(chǎn)證登記的房主，當(dāng)事人可以憑雙方簽署的買(mǎi)賣(mài)合同和付款憑據(jù)，以及當(dāng)事人身份證，戶口本，婚姻情況證明等證件材料，到住房所屬本地法院依法起訴，取得法院判決書(shū)之后，可以到法院執(zhí)行庭申請(qǐng)開(kāi)具協(xié)助執(zhí)行公函，當(dāng)事人可以憑此單方辦理住房過(guò)戶手續(xù)。 

二、整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子雖然買(mǎi)下來(lái)可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證，可能是因?yàn)?a href='http://www.dmtvip.com/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有取得土地使用權(quán)，因此這得房屋并不合法，不能受到法律的保護(hù)。

2、整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證，這種情況是比較危險(xiǎn)的，萬(wàn)一遇到拆遷，很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，就等于花錢(qián)買(mǎi)房落了個(gè)空，后期也不可以進(jìn)行過(guò)戶交易。

3、整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證，還可能存在一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。因?yàn)閷?duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，拿不到房產(chǎn)證，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。

4、整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證，那么這個(gè)小區(qū)都不能給實(shí)現(xiàn)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。全款買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都不太現(xiàn)實(shí)，購(gòu)房壓力過(guò)大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，因此想要辦理貸款買(mǎi)該小區(qū)的房屋是不能夠通過(guò)審批的。 

三、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶

1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以進(jìn)行正常過(guò)戶的，若是暫時(shí)無(wú)房本的，則要在房屋未竣工驗(yàn)收之前更名，由開(kāi)發(fā)商到相關(guān)單位提交更名原因即可。若是已竣工驗(yàn)收的，則無(wú)法更名，只能在房產(chǎn)證出來(lái)后再通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)予的形式更名過(guò)戶。

2、由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子想要進(jìn)行過(guò)戶，那么就得辦理房產(chǎn)證。 

3、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，主要是以下幾點(diǎn)原因： 

（1）房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格；

（2）開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證；

（3）開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人；

（4）沒(méi)有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。

如果辦理不了房產(chǎn)證，那就不能進(jìn)行過(guò)戶。如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果無(wú)法協(xié)商解決，建議購(gòu)房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。 

以上就是關(guān)于買(mǎi)了房子但是房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶，整個(gè)小區(qū)都沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。