在夫妻買(mǎi)房子的時(shí)候，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)夫妻一方名下有房子的情況，那么這種情況再購(gòu)買(mǎi)房子算是二套房嗎？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下夫妻一方名下有房再買(mǎi)算二套房嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程以及婚前一人一套房算2套嗎，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、夫妻一方名下有房再買(mǎi)算二套房嗎

（一）夫妻一方名下有房再買(mǎi)算二套房嗎？一般來(lái)說(shuō)，夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買(mǎi)房，是算二套房的。

（二）《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

（三）銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1、自己有住房，給成年子女購(gòu)房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字，再為子女購(gòu)房算第二套；否則算*套。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。

4、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房

只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

5、有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房

只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，*申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起

銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

二、夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程

1、關(guān)于夫妻一方單獨(dú)買(mǎi)房流程，其實(shí)和正常買(mǎi)房的流程是相同的。不過(guò)，關(guān)于財(cái)產(chǎn)的歸屬卻有著很大的差別。根據(jù)新婚姻法來(lái)看，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

3、如果是婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果是父母出資，可以由父母寫(xiě)一份贈(zèng)與書(shū)，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

三、婚前一人一套房算2套嗎

1、婚前一人一套房算2套嗎？一般來(lái)說(shuō)，婚前一人一套房不算2套，只有再次購(gòu)房才算2套房。二套房是指?jìng)€(gè)人或共有的房產(chǎn)有第二套的。婚前的房產(chǎn)都屬個(gè)人所有，也就是每個(gè)人只有一套房產(chǎn)，所以現(xiàn)在不屬于二套房，只有再次購(gòu)買(mǎi)，不管是以個(gè)人名義還是夫妻共有名義購(gòu)買(mǎi)的才算是二套房。

2、二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

3、如果房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的締結(jié)改變房子的性質(zhì)。但是如果是婚前各自付首付，登記在各自名下，婚后共同還貸，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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