前幾年的樓市十分火熱，房價是一漲再漲，各地政府為了控制樓市，出臺了各種限制措施，其中限價就是一利好政策，限價的實(shí)施控制了新房的價格，讓很多剛需買得起房了。但是很多城市開始取消限價了，那么房子限價政策取消了嗎？房子取消限價是好事嗎？取消限價房價是漲還是跌？下面一起來看看吧。

一、房子限價政策取消了嗎

2019年剛開始，全國已有多地取消限價限購政策。對此，部分專家認(rèn)為，如果限購閘門放開，對一些熱點(diǎn)城市來說，就是非常壞的事情，此前調(diào)控的成果也就此消彌，而投機(jī)炒作則又有進(jìn)一步進(jìn)入樓市的機(jī)會。還有一些人建議，不要取消限價，因?yàn)橄迌r可以把住新房入市價格的關(guān)口，防止當(dāng)?shù)胤績r過快上漲。

不過，我們認(rèn)為，無論是限價還是限購，都是起到穩(wěn)定房價的作用，意圖就是防止房價大起大落。而一旦取消限購和限價，并非都意味著房價要大漲，也可能出現(xiàn)房價大跌。所以，在目前情況下部分三四線城市“因城施策”取消限購。而一二線城市取消限購、限價的可能性并不大，這些大城市將等待長效機(jī)制的建立。

在樓市調(diào)控中，限購與限貸擠出投機(jī)泡沫，遏制投機(jī)性購房需求入市。而限價則減少了新房價格的波動，這些政策的實(shí)施尤其穩(wěn)住了一二線15個熱點(diǎn)城市的房價，為構(gòu)筑房地產(chǎn)長效機(jī)制創(chuàng)造了條件、贏得了時間。不過，由于部分三四線樓市成交量快速萎縮，經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，到了去年底至今年初，已經(jīng)有一些三四線樓市放松了限價、限購政策。

一二線城市限購、限價還將會繼續(xù)進(jìn)行，因?yàn)橐乐狗績r大起大落，而三四線城市可根據(jù)自己不同的情況放開限制，但是在目前經(jīng)濟(jì)下行、房地產(chǎn)*去杠桿化、投機(jī)性需求退出等大背景下，部分城市放開限價、限購很可能房價出現(xiàn)大幅下跌趨勢。因?yàn)槟壳皣鴥?nèi)房地產(chǎn)趨勢是下跌而非要上漲。

二、房子取消限價是好事嗎

1、房子取消限價是好事嗎？首先，限價給樓市帶來的是負(fù)面的作用：在各大城市的樓市執(zhí)行限價調(diào)控政策之后，出現(xiàn)了一些“亂象”，比如部分城市的樓市出現(xiàn)了一二手房倒掛。

2、對此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析認(rèn)為：隨著大量的“高價地”進(jìn)入到房地產(chǎn)市場后，新房和二手房的房價差會越來越小，并逐漸趨于穩(wěn)定，所以二手房房價不會偏離新房房價，而出現(xiàn)無止境的上漲。

3、其次，限價對房地產(chǎn)市場降溫起到了一定的作用：經(jīng)常留意各大城市土拍市場的你，發(fā)現(xiàn)很多城市土拍出現(xiàn)了“流拍”和“低溢價”成交，這正是“限價”的效用之一。

4、上述房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士是這么分析的：開發(fā)商在拍地之前做了“功課”，發(fā)現(xiàn)拿地之后在當(dāng)前的“限價”下利潤率非常低，于是便選擇放棄該地塊。

三、取消限價房價是漲還是跌

限價是前幾年政府為了調(diào)控房價而出臺的政策，但是現(xiàn)在房價穩(wěn)定了，很多地方相繼在取消限價政策。那么取消限價房價是漲還是跌？

1、如果取消樓市限價的話，能提振各地的經(jīng)濟(jì)，并且激活房地產(chǎn)市場，讓其帶動下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，但是這并不意味著樓市限價就必然會導(dǎo)致樓市再度上演快速增長的情況。

2、人們的購買力是不會因樓市取消限價就出現(xiàn)增長的現(xiàn)象，也就是說能買得起房子的即使在不取消限價的情況下，也是有能力以其他*來購置房產(chǎn)的，而買不起房子的人，即使樓市取消限價也只能望樓興嘆。

3、如果樓市限價取消的話，就可能會促進(jìn)樓市的相關(guān)制度環(huán)境的進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)槿绻^續(xù)使用低成本征地和抬高土地出讓金價格的*來推高樓面價格的話，那么樓市有很大可能會重蹈覆轍，出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價格結(jié)構(gòu)的話，那么取消限價肯定會成為一個全新的起點(diǎn)。

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