結(jié)婚是一件大事,不光是兩個(gè)人情感的結(jié)合,更是財(cái)產(chǎn)的結(jié)合。不少人在結(jié)婚之前,都會(huì)商量好買房事宜,萬一今后離婚,這都是財(cái)產(chǎn)分割的重點(diǎn)。有人說,新婚姻法加名字沒用了,具體是怎么一回事?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看男生故意婚前貸款買房的具體內(nèi)容,以及房產(chǎn)證寫夫妻名字利弊,給有需要的朋友提供參考。
一、新婚姻法加名字沒用了
新婚姻法加名字沒用了是真的,據(jù)新婚姻法所述,房產(chǎn)證就算加了你的名字也不屬于你,具體分為以下四種情況:
(1)一方全款買房,卻只寫了另一方的名字據(jù)新婚姻法所述,不論是婚前還是婚后,只要一方能夠證明房子是另一方“贈(zèng)予”的,那么就算那一方拿全款買房,在婚后也是無權(quán)進(jìn)行分割的。
(2)婚前貸款買房,登記在其中一方的名下
貸款買房與全款買房是不同的,貸款買房的時(shí)候還會(huì)涉及到還貸比例的問題,假如是婚前貸款的,一般房屋登記在誰的名下,那房子就是誰的,但如果是婚后夫妻一起還貸的話,那么登記名字的人就需要向另一方支付補(bǔ)償款,其中,這個(gè)補(bǔ)償款就包括已還貸款及房產(chǎn)增值部分。
(3)在婚前,全款購買房子后,只寫了其中一方的名字
不管雙方,是哪方先買的房子,只要是婚前全款購買的房子,在只寫了自己名字的情況下,在離婚后,財(cái)產(chǎn)分割時(shí)就可以按“婚前財(cái)產(chǎn)”計(jì)算!就算是在婚后加入另一半的名字,婚后的她(他)也是無法分到房子的,新婚姻法在實(shí)施以后,能夠有效打擊那些“騙婚”的行為。
(4)婚前財(cái)產(chǎn),婚后買房,登記在其中一方名下
相信大家都會(huì)有所了解,夫妻在婚后買房,不管是寫了誰的名字,都是屬于兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn),但如果其中一方可以證明,購房的*是屬于婚前財(cái)產(chǎn),并且在登記中只寫了自己的名字,那么在離婚后,財(cái)產(chǎn)分割時(shí),婚后購買的房子也會(huì)被判定為婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方就沒有了分割房產(chǎn)的權(quán)利。
二、男生故意婚前貸款買房
男生故意婚前貸款買房,需要根據(jù)具體的情況來看,萬一以后離婚需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,也要通過不同的情況來進(jìn)行判斷。
(1)男生婚前就取得房產(chǎn)證的情況
這種情況的話,要是女方?jīng)]有參與還貸的*證明,那么肯定婚后也只能是男方的私人財(cái)產(chǎn),若是女方有參與還貸,并且拿出證據(jù)房屋有部分屬于共有財(cái)產(chǎn)。
(2)男生婚后取得房產(chǎn)證的情況
若是男方婚前購房,但是房產(chǎn)證是在兩人婚后才取得的,這種情況的話,需要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分,需要婚前婚后為兩部分分割。但要注意并不是婚后取得房產(chǎn)證就屬于共同財(cái)產(chǎn)了,需要切割。
(3)男生婚前買房婚后也沒拿到房產(chǎn)證
若是在婚前男方就支付了一部分的房款,或男方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但是房屋升值,這種情況下離婚的話,需要等房產(chǎn)證下來了,才能由法院切割。
三、房產(chǎn)證寫夫妻名字利弊
1、房產(chǎn)證寫夫妻名字的優(yōu)勢
(1)個(gè)人安全感強(qiáng)
女性在兩性關(guān)系中屬于弱勢群體,如果能在房產(chǎn)證上協(xié)商夫妻兩個(gè)人的名字,能夠增加在這段婚姻中的安全感。日后如果發(fā)生了婚姻的危機(jī),也不至于露宿街頭,也有半套房子作為保障。
(2)房屋歸屬權(quán)更合法
房產(chǎn)證寫夫妻名字,其實(shí)寫一個(gè)人還是兩個(gè)人都是一樣的,因?yàn)楝F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚后的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),也就是說假如離婚了房子是要一人一半的,即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字,并不會(huì)妨礙沒有寫在房產(chǎn)證上的人的權(quán)益,但可以圖個(gè)心安。
(3)從平常辦事的效率來說
如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字,有時(shí)候涉及貸款,辦理手續(xù),兩個(gè)許耀兩個(gè)人同時(shí)去辦理。但房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字,辦理這些手續(xù)所需要的就一個(gè)人就可以了。增加了辦事的便利性。至于房產(chǎn)證上是寫兩個(gè)人的名字,還是一個(gè)人的名字,還是取決于婚姻中的當(dāng)事人雙方。不過需要注意不傷及夫妻感情。
2、房產(chǎn)證寫夫妻名字的弊端
房產(chǎn)證寫夫妻名字的弊端是辦理的時(shí)候比較麻煩,得兩人同時(shí)帶證件辦理, 關(guān)于房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更、契稅、轉(zhuǎn)手贈(zèng)于都需要兩個(gè)同時(shí)到場。后期如果要離婚,房屋產(chǎn)權(quán)也是一人一半的。
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