眾所周知,城市的商品房土地是出讓性質(zhì)的,其所有權是歸國家所有的,而農(nóng)村房子的宅基地歸集體所有,村民可以購買使用進行建房,但是很多人對宅基地使用權還是不太了解。那么宅基地使用權可以繼承嗎?戶主是誰宅基地就是誰的嗎?宅基地使用權繼承的條件是什么?下面一起來了解看看吧。
一、宅基地使用權可以繼承嗎
宅基地使用權可以繼承嗎?宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有,宅基地使用權不屬于被繼承人遺留的合法財產(chǎn),不能被繼承。
《憲法》第十條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。
《土地管理法》第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
根據(jù)以上規(guī)定,宅基地所有權屬于集體所有,宅基地使用權由村民按戶所有,宅基地的面積受到嚴格限制。
二、戶主是誰宅基地就是誰的嗎
戶主是誰宅基地就是誰的嗎?不一定,戶主是代表了整本戶口上的每個家庭成員,而宅基地是屬于每個家庭成員的,除非戶口本上只有戶主一個人,其宅基地就屬于戶主本人。因為現(xiàn)在宅基地是實行一戶一宅申請制度,只有整個戶籍家庭才能申請一個宅基地,不可以每個家庭成員都申請宅基地。
宅基地屬于集體所有,村民只擁有使用權,沒有所有權,但宅基地上的房屋屬于村民所有,房屋登記產(chǎn)權書上寫的誰的名字,房屋就屬于誰所有,并不是戶口登記簿上戶主是誰,房屋就歸誰所有。
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?!∞r(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
三、宅基地使用權繼承的條件是什么
農(nóng)村宅基地不能繼承,但是如果宅基地上有房屋的話,那可繼承房屋,根據(jù)“房地一致”原則,繼承房屋后可暫時獲得宅基地使用權。
法律依據(jù)如下:根據(jù)《土地管理法》的相關規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,集體成員只有使用權。因宅基地非公民個人所有,所以不能被繼承。
根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定,遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),包括公民的房屋等,說明建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有,可以繼承。
《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》第六條規(guī)定:已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。
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