在購買房子的時候,許多人會比較在意住房貸款利率的數(shù)值,這個數(shù)值和自己日后的還款有著密切的關(guān)系。近日,關(guān)于住房貸款利率的數(shù)值有所調(diào)整,下面就和小編一起來看看2020年住房貸款利率調(diào)整,順便來說說2020住房商業(yè)貸款利率以及貸款利率lpr要不要改。
一、2020年住房貸款利率調(diào)整
1、近日,2020年住房貸款利率調(diào)整。從規(guī)定上來看,這個調(diào)整將于2020年3月份開始,內(nèi)容明確關(guān)系到每個正在還房貸的人。自2020年1月1日起,各金融機(jī)構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款合同。之后房貸利率必須按照*住房房貸利率LPR執(zhí)行。
2、新政前,房貸利率是“基準(zhǔn)利率打多少折”或“基準(zhǔn)利率上浮多少”;新政后,房貸利率是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。LPR是貸款市場報價利率,也就是貸款基礎(chǔ)利率。
3、2020年房貸利率定價基準(zhǔn)在轉(zhuǎn)換時個人將面臨兩個選擇
(1)采取固定利率,房貸利率與當(dāng)前的利率水平保持不變,選擇固定利率后,房貸利率維持當(dāng)前利率水平不變。
(2)轉(zhuǎn)換成LPR+點(diǎn)數(shù)利率,調(diào)整后的房貸利率=*LPR+(現(xiàn)執(zhí)行房貸利率-4.8%)。選擇浮動利率,以后房貸利率隨LPR水平升降。
二、2020住房商業(yè)貸款利率
1、根據(jù)目前中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)年利率來看,六個月以下(含六個月),貸款基準(zhǔn)年利率為4.35%。六個月到一年之間(含一年),貸款基準(zhǔn)年利率為4.35%。一年到三年之間(含三年),貸款基準(zhǔn)年利率為4.75%。三年到五年之間(含五年),貸款基準(zhǔn)年利率4.75%,五年到三十年之間(含三十年),貸款基準(zhǔn)年利率為4.90%。
2、住房商業(yè)貸款利率計算*:
等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息,每月本金=本金/還款月數(shù),每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率,等額本金計算的計算原則是將借款人的本金平均分?jǐn)偟劫J款年限的每個月當(dāng)中,然后付清每個還款日之間的利息。
等額本息計算公式:首付=本金*首付比例%,月供=每月本金+每月本息,每月本金=本金/還款月數(shù),每月本息=本金X月利率。等額本息的計算原則是,在每個月的按揭款中,先收取剩余的本金利息,然后在收取本金。
三、貸款利率lpr要不要改
關(guān)于貸款利率lpr要不要改的問題,其中只涉及到3種人,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。
1、只有房款利率掛鉤貸款基準(zhǔn)利率的借款人,才需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換。比如說,有些朋友前不久剛買房,2019年10月8日以后才簽訂貸款合同。在這種情況下,房貸利率已經(jīng)掛鉤了貸款市場報價利率(LPR),那就不需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換了。這一點(diǎn),可以通過查看貸款合同進(jìn)行確定。
2、只有房貸到期時間在2020年12月31日以后的借款人,才有必要進(jìn)行轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換時,房貸利率保持不變。轉(zhuǎn)換后,*早也要到2021年1月1日,才會根據(jù)2020年12月份的LPR調(diào)整房貸利率。如果房貸在2020年12月31日(含)前就到期了,轉(zhuǎn)跟不轉(zhuǎn)沒兩樣,所以也就沒必要進(jìn)行轉(zhuǎn)換了。
3、只有住房商業(yè)貸款的借款人,才需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換,公積金貸款不在轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)。買房時申請的是組合貸款,商業(yè)貸款去年已經(jīng)還完了,只剩下了公積金貸款,因此也是不需要改的。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于2020年住房貸款利率調(diào)整,2020住房商業(yè)貸款利率,貸款利率lpr要不要改的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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