對于在哈爾濱買房子來說，大多數(shù)的人會采用公積金貸款的*，這樣能夠享受很多優(yōu)惠政策。今年，關于哈爾濱市公積金貸款又有了新的政策，下面就和小編一起來看看哈爾濱市公積金貸款新政策，順便來說說哈爾濱市公積金貸款額度計算以及哈爾濱市公積金貸款流程。

一、哈爾濱市公積金貸款新政策

在哈爾濱市買房的時候，許多家庭會使用公積金貸款的*。受到新冠肺炎的影響，哈爾濱市公積金貸款今年有新的政策出現(xiàn)，下面就來具體看看哈爾濱市公積金貸款新政策。

1、住房公積金個人貸款主要用于滿足繳存職工基本住房需求，支持繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房。

2、保持購買首套自住住房申請住房公積金個人貸款政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。購買首套住房的，住房公積金個人貸款首付款比例不得低于20%。

3、職工家庭(包括借款人及其配偶，下同)只擁有一套住房，且名下無尚未結清的住房公積金貸款，為改善居住條件購買第二套住房，可以申請住房公積金貸款，公積金個人貸款首付款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

4、對購買第三套及以上住房職工家庭申請住房公積金貸款不予支持。

5、異地繳存住房公積金職工憑繳存地住房公積金中心出具的《住房公積金繳存證明》，可以在哈市申請住房公積金貸款，并享有與本市繳存職工同等政策。

6、住房套數(shù)的認定，以職工申請住房公積金貸款時，職工家庭在我布住建和不動產部門所登記的房產信息為準。其中，主城六區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))以房產共享信息查詢結果為準，其他區(qū)(縣)同時結合當?shù)胤慨a部門認定的住房情況。

7、貸款新政將自2020年4月13日起施行。

二、哈爾濱市公積金貸款額度計算

1、哈爾濱市公積金貸款額度計算在2019年12月有一次新的調整，自2019年12月1日起，住房公積金個人貸款實行以下兩種計算*并行、取低值確定實際貸款額度的政策。

2、對在政策執(zhí)行日前已經(jīng)簽訂《商品房買賣合同書》或已辦理存量房貸款資格審核并已出具《告知書》的貸款申請，按原政策執(zhí)行。

3、貸款額度計算*新舊對比

目前政策計算*

月繳存基數(shù)（包括借款人及共同還款人）×12月×還貸能力系數(shù)（現(xiàn)行系數(shù)0.4）×貸款年限

新政策：兩*并行（取低值）

（1）月繳存基數(shù)（包括借款人及共同還款人）×12月×還貸能力系數(shù)（現(xiàn)行系數(shù)0.4）×貸款年限

（2）繳存余額（包括借款人及共同還款人）×25倍

三、哈爾濱市公積金貸款流程

哈爾濱市公積金貸款主要有兩種情況，一種是購買二手房進行貸款，另一種是購買商品房、經(jīng)濟適用房的公積金貸款，以下是哈爾濱市公積金貸款流程具體內容。

（一）哈爾濱市購買二手房公積金貸款流程

1、買方持身份證、戶口和公積金個人賬號，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權證》到中心申請貸款。

2、中心審核申請人貸款資格，符合條件的到擔保公司預約評估。

3、評估報告完成后，買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》，并向擔保公司交納首期付款。

4、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書》；同時對借款申請人工作、家庭、債務等情況進行調查。

5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

6、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》。交納相關費用

7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項劃轉到擔保公司。

8、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記，簽訂《房地產抵押合同》。

9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔保公司領取貸款及首付款。

（二）哈爾濱市購買商品房、經(jīng)濟適用住房公積金貸款流程

1、申請人與售房單位簽署《商品房(經(jīng)濟適用房)買賣合同書》，購買首套建筑面積在90平方米(含)以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%。

購買首套建筑面積在90平方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部購房款的30%；購買第二套普通自住房，住房公積金個人貸款首付款比例不低于全部購房款的50%。

2、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發(fā)《貸款審批書》。同時對借款人工作、家庭、債務等情況進行貸前調查。

3、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。

4、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》，交納相關費用。

5、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行辦理款項劃轉。

6、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記，簽訂《房地產抵押合同》。

以上就是關于哈爾濱市公積金貸款新政策，哈爾濱市公積金貸款額度計算，哈爾濱市公積金貸款流程的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。