小產權房一直以來就備受爭議，有的人知道小產權房的產權有問題，但是依然會選擇購買小產權房，因為小產權房的價格非常低。而生活中也有很多買完小產權房就后悔了，那么小產權房買后悔了想退可以嗎？很多人表示小產權房退款太難了，所以買小產權房需謹慎，下面一起來看看吧。

一、買完小產權房就后悔了

1、無產權證書

一般的房子都是可以辦理房屋產權證書的，但是小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產證。

2、再交易難

如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無法辦理貸款

由于小產權房沒有房產證，所以不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

4、拆遷賠償難

因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。如果小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人既無法取得房屋，又不能索回房款。

二、小產權房買后悔了想退可以嗎

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，購買小產權房是沒有房產證明的。那么小產權房買后悔了想退可以嗎？

小產權房買后悔了可以退。如果買了小產權房后后悔想要退這種情況自己也要負一半的責任，可以找對方協(xié)商讓其退回自己的房款錢，對于這個*是協(xié)商解決。

根據(jù)我國法律規(guī)定，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。

“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

三、小產權房退款太難了

1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是直接的方法。

2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

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