隨著房價(jià)的不斷上漲,許多家庭都有了買二套房的打算,有的甚至已經(jīng)買了二套房。不過,在購買二手房之前,若是進(jìn)行二套房認(rèn)定,則可以享受一定的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來看看房管局如何判定二套房,順便來說說房證沒下來算二套房嗎以及夫妻怎么買二套房劃算。
一、房管局如何判定二套房
在購買二套房之前,若是進(jìn)行二套房認(rèn)定,則可以享有一定的優(yōu)惠政策,下面就來看看房管局如何判定二套房。
1、貸款買過一套房,并且經(jīng)過房產(chǎn)登記系統(tǒng)能搜到房產(chǎn)信息,再貸款買房,認(rèn)定為二套房。
2、貸款買過一套房,后來出售,通過房屋登記系統(tǒng)搜不到房產(chǎn)信息,但在銀行能查到貸款記錄,再貸款買房,認(rèn)定為二套房。
3、全款買過一套房,而且通過房屋登記系統(tǒng)能搜到房產(chǎn)信息,再貸款買房,認(rèn)定為二套房。
4、在當(dāng)?shù)夭痪邆浞慨a(chǎn)登記系統(tǒng)查詢條件的情況下,但是經(jīng)銀行核實(shí)購房人已有一套住房,再貸款買房,認(rèn)定為二套房
注意:對于北、上、廣、深、京等限購城市而言,不管貸款是否還清,都按二套房的政策執(zhí)行,并且首付和利率也都會(huì)相應(yīng)的提高。
二、房證沒下來算二套房嗎
許多人在購買二套房的時(shí)候一般不知道如何判斷是否是二套房,尤其是在*套房子房產(chǎn)證沒有下來的時(shí)候,下面就和了解一下房證沒下來算二套房嗎。
1、其實(shí),二套房的認(rèn)定和你是否拿到房產(chǎn)證沒有關(guān)系,是根據(jù)你之前的房貸記錄以及房產(chǎn)登記記錄確定的。
2、購房人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房就屬于二套房;首套房是指借款人*次利用貸款所購買的用于自住的房屋。不過需要注意,如果銀行貸款借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
三、夫妻怎么買二套房劃算
1、夫妻怎么買二套房劃算?一般來說,夫妻一起買房是不能享受優(yōu)惠政策的,不過可以同時(shí)使用雙方的公積金進(jìn)行貸款,這樣貸款額度相對高一些,首付比例也會(huì)低一些。
2、一個(gè)家庭已有一房(不管是新房還是二手房),其成員再購房都算為第二套房,要交3%的契稅,按揭利率高于*套房,首付比例也比*套房的高。買第二套房的契稅一律是3%,不論面積大小;
3、除了契稅3%以外,還需交營業(yè)稅5.5-5.6%,各地不同,個(gè)人所得稅1%(北京交差額的20%),房本工本費(fèi)85元,以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用;
4、如果你全款買房,可以按照當(dāng)?shù)氐?指導(dǎo)價(jià)交稅過戶,這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬,指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000,即總價(jià)84萬,你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款,可以按照交稅過戶,評估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低;
5、*首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。買*套房貸款首付比例*為20%,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,*首付款比例為20%;
6、對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,*首付款比例為30%。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于房管局如何判定二套房,房證沒下來算二套房嗎,夫妻怎么買二套房劃算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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