宅基地主要是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。今年是土地改革的一年,因此關(guān)于宅基地的政策也會發(fā)生一定的變化。下面就和小編一起來看看2020年宅基地新政策,順便來說說農(nóng)村宅基地賠償標準價格以及兩戶一個宅基地怎么辦。
一、2020年宅基地新政策
2020年宅基地新政策主要包括宅基地實行一戶一宅制度、盤活利用閑置宅基地、宅基地可以流轉(zhuǎn)等等,以下是詳細內(nèi)容介紹。
1、宅基地實行一戶一宅制度
宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的,應嚴格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題,要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置。
2、盤活利用閑置宅基地
鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等*,依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等*農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的,要嚴格遵守合同法的規(guī)定,*合同的期限不得超過二十年。合同到期后,雙方可以另行約定。
3、宅基地可以流轉(zhuǎn)
根據(jù)調(diào)查,全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經(jīng)按照三權(quán)分置,把這個使用權(quán)這個市場適度放活,允許他們來*,但是我們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護做好。20年之內(nèi),農(nóng)戶如果簽訂了合同,按照新的三權(quán)分置,你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給*者,*者在這20年之內(nèi),他的權(quán)益同樣是得到保護的。
二、農(nóng)村宅基地賠償標準價格
1、在農(nóng)村宅基地被征收的時候,一般會給予一定的賠償。關(guān)于農(nóng)村宅基地賠償標準價格相信很多人都不清楚,下面就來具體看看吧。
2、農(nóng)村的宅基地被征收一般會分成兩種形式,一是貨幣補償,也就是根據(jù)當?shù)氐牡貎r等情況來照價賠償;另一種則是給與一定的安置費用,在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補償。具體的安置補償標準要根據(jù)當?shù)卣雠_的相關(guān)標準來決定,而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補償?shù)模话阏匮a償和宅基地上的房屋補償是分開的。
3、房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(其中的標準價格由當?shù)卣鶕?jù)當年的經(jīng)濟水平、居住情況等來確定)。
4、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準):按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的*基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
5、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。
6、另外,異地安置每戶給予2萬元的補償,房屋附屬物等給予等價的補償。
以上補償標準僅供大家參考,具體請以當?shù)卣?政策為準。
三、兩戶一個宅基地怎么辦
1、兩戶一個宅基地怎么辦?一般來說,如果兩戶之間不存在任何的矛盾糾紛,則兩戶一個宅基地就可以繼續(xù)存在,不必要做任何處理;但是若是想要進行分戶的話,那么可以先對宅基地進行價值的評估,然后由雙方協(xié)商決定,若是得了宅基地的一戶,就需給另外一戶同等價值的經(jīng)濟補償。
2、不過,如果是其中的一戶想要有自己的住房,可以申請宅基地另行建房。
3、宅基地申請條件
(1)申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍;
(2)申請面積是否符合宅基地審批標準。農(nóng)村村民宅基地標準為每人20至30平方米,3人以下戶按3人計算,4人戶按4人計算,5人及以上按5人計算。
(3)申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶的外,禁止批準城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體土地建住宅。
(4)申請宅基地要先向村委提出申請,提交相關(guān)證明,符合規(guī)劃建設和申請條件的,村鎮(zhèn)簽署意見報縣政府審批頒發(fā)集體土使用證。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡,僅供參考。
以上就是關(guān)于2020年宅基地新政策,農(nóng)村宅基地賠償標準價格,兩戶一個宅基地怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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