如今人們的生活條件越來越好了，買了一套房之后，有能力的還會去買第二套房，然而現(xiàn)在的房價是非常高的，在購買二套房的時候，很多人比較關(guān)心的是二套房的首付和貸款利率。今天以西安為例，為大家介紹西安如何認(rèn)定二套房，2020年西安二套房首付多少，2020年西安二套房貸款利率，下面一起來看看吧。 

一、西安如何認(rèn)定二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

3、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款。

4、非*申請公積金貸款也會被算做二套房。婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。

5、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。

二、2020年西安二套房首付多少

首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中*購房大部分銀行可以做到2成首付，購買二套房*可以3成首付，但個別銀行要求首付達(dá)到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調(diào)10%。

首付比例除了受到*購房或二次購房的影響之外，部分銀行針對戶口在外地的購房者也會適當(dāng)提高首付比例，比如渤海銀行西安支行就規(guī)定，雙外購房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%，雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。購房者買房時，可以結(jié)合自身情況向相應(yīng)放貸銀行進(jìn)行咨詢。

雖然使用商業(yè)貸款購買二套住房首付比例至少需要30%，但是西安現(xiàn)行的公積金貸款政策規(guī)定已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以也可以選擇公積金貸款。西安公積金貸款首付比例規(guī)定如下：

1、已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

2、已經(jīng)使用過一次住房公積金貸款并尚未結(jié)清購房貸款，第二套房不能使用公積金貸款。

三、2020年西安二套房貸款利率

針對二套房的房貸利率，記者發(fā)現(xiàn)，目前各大商業(yè)銀行的政策基本一致，沒有太大變動。但是個別銀行出現(xiàn)了利率和首付比例上調(diào)的現(xiàn)象。

中國工商銀行二套房利率由之前的利率上浮20%上調(diào)至25%。

浦發(fā)銀行信貸部魏經(jīng)理表示，浦發(fā)銀行額度受到控制，目前二套首付比例不變，但是房貸利率已經(jīng)上浮，相比之前均提高了5個百分點，利率上調(diào)至25%。

值得關(guān)注，中國建設(shè)銀行和中信銀行、*銀行二套房出現(xiàn)了首付比例6成。據(jù)銀行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，影響首付比例的主要因素，除了個人征信基本條件外，也受到銀行與開發(fā)商之間的條件約定。

以一套150萬的房源來說，*4成首付比例，首付款約60萬；首付比例6成，首付款約90萬，同時房貸利率上浮20%，對于購房者而言壓力更大。

同時，中國銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中國銀行在執(zhí)行二套房貸利率上浮情況有3種情況，*種，沒有貸款的情況下，利率執(zhí)行上浮15%；第二種是，有貸款已結(jié)清利率上浮17%；第三種情況，有貸款沒有結(jié)清，利率執(zhí)行上浮20%。

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