558
558
4381
社會(huì)的就業(yè)壓力越加繁重,買(mǎi)房子的年輕人越來(lái)越少,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況,選擇二手房也是比較劃算的,貸款的話就要了解二手房貸款額度怎么確定,確定之后,二手房貸款額度怎么算,這一系列問(wèn)題都會(huì)讓剛需的人滿頭疑惑,特別是二手房貸款額度不夠怎么辦,以下內(nèi)容會(huì)解決市民的大多數(shù)煩惱。
一、二手房貸款額度怎么確定
現(xiàn)實(shí)情況下,不管向銀行提出申請(qǐng)哪類(lèi)貸款,銀行都會(huì)考慮借款人以下幾個(gè)方面:
(一)、二手房房齡
銀行在審批二手房貸款時(shí),會(huì)著重考察二手房的房齡,二手房房齡不能超過(guò)二十年。房齡太大,意味著升值空間受限,貸款額度會(huì)受到影響。
(二)、個(gè)人資質(zhì)
借款人是否有良好的信用記錄,是否具備還款的能力,若近兩年內(nèi)個(gè)人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次,貸款申請(qǐng)都將被拒。
(三)、貸款機(jī)構(gòu)
選擇貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的,所以大家在要貸款之前,可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢(xún),選擇*適合的貸款機(jī)構(gòu)。
這些都是確定二手房貸額度的影響因素,只要借款人提供自己足夠償還的各種經(jīng)濟(jì)材料,并辦理好常規(guī)手續(xù),二手房貸款的確定就不算問(wèn)題。
二、二手房貸款額度怎么算
提到二手房,大多數(shù)市民除了感嘆劃算之外,還有許多風(fēng)險(xiǎn)和繁瑣的手續(xù)需要辦理,相比較新房,二手房貸款更自由一些,二手房的全款金額是由貸款金額和首付構(gòu)成的,而二手房貸款的額度受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。
銀行要求:貸款確定之后，每個(gè)月的月還款不超過(guò)收入的一半,以此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定所需要的貸款年限以及貸款額度。
二手房可貸款額度是由銀行給出的評(píng)估價(jià)減去評(píng)估價(jià)所占首付中的比值，二手房?jī)羰赘犊钍怯?終成交價(jià)格減去可貸款額度達(dá)成的。
三、二手房貸款額度不夠怎么辦
如果二手房貸款額度不夠有以下幾種辦法可以解決:
(一)、申請(qǐng)組合貸款
需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,另外由于涉及了公積金中心、銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),組合貸款辦理周期通常要3個(gè)月以上,著急貸款的購(gòu)房人要慎重考慮下。
(二)、申請(qǐng)商業(yè)貸款,利用公積金余額沖抵房貸
直接申請(qǐng)商業(yè)貸款,貸款成功后,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時(shí)間相對(duì)快些,通常2周-1個(gè)月左右就行,只要符合銀行相關(guān)條件,都能貸到期望額度。不過(guò)商貸的問(wèn)題是,貸款利率比公積金高一些,如果貸款年限長(zhǎng)就需要承擔(dān)更多利息。
(三)、咨詢(xún)其他銀行
各商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況,制定不同品種和額度的貸款項(xiàng)目。貸款人需要結(jié)合自身的實(shí)際情況,對(duì)多個(gè)銀行的貸款條件和貸款額度進(jìn)行比較,這樣的比較能幫助貸款人找到更合適的房貸項(xiàng)目。
以上就是關(guān)于二手房貸款額度怎么確定,二手房貸款額度怎么算,二手房貸款額度不夠怎么辦的相關(guān)內(nèi)容介紹,希望對(duì)大家有所幫助!想要了解更多有關(guān)購(gòu)房的內(nèi)容知識(shí)。
答案不滿意？問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
現(xiàn)在房屋價(jià)格普遍高于收入水平，所以在買(mǎi)房的時(shí)候多數(shù)都會(huì)使用住房公積金。但是公積金貸款的額度不同人申請(qǐng)額度也會(huì)不同，那么要怎么計(jì)算住房公積金額度呢？小編今天就來(lái)教教你怎么計(jì)算住房公積金貸款額度。一、按使
4805
期房可以做抵押貸款嗎 期房正在還貸款想賣(mài)了 期房100萬(wàn)可以抵押貸款額度
很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候更愿意購(gòu)買(mǎi)期房，主要原因是價(jià)格比較低。不過(guò)，在后期需要用錢(qián)的時(shí)候，很多人也會(huì)選擇用期房貸款，那么期房可以做抵押貸款嗎？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)期房正在還貸款想賣(mài)
7142
房貸等額本息和等額本金哪個(gè)劃算 房貸等額本息提前還款劃算嗎 房貸等額本息太坑人了
多數(shù)人購(gòu)房時(shí)會(huì)選擇貸款，在還款時(shí)想找*劃算的還款方法，多數(shù)人會(huì)認(rèn)為，還款越快越好，業(yè)主常見(jiàn)的兩種還款*就是等額本息以及等額本金這兩種，對(duì)于這兩種*，很多戶主并不了解，下面就由小編給大家來(lái)詳細(xì)的
3786
單身購(gòu)房首付幾成 單身購(gòu)房貸款額度 單身購(gòu)房貸款需要擔(dān)保人
現(xiàn)代人的經(jīng)濟(jì)條件有了很大的改善，在單身的時(shí)候就有買(mǎi)房的想法了，只需付一部分首付，然后按時(shí)換貸款就行。貸款買(mǎi)房要了解當(dāng)?shù)氐你y行貸款政策，已做好充分的購(gòu)房準(zhǔn)備，那么單身購(gòu)房首付幾成？單身購(gòu)房貸款額度是多少
5710
購(gòu)買(mǎi)小戶型房子可以公積金貸款嗎 小戶型公積金貸款額度
公積金貸款有*額度的一個(gè)限制，不同的城市和地區(qū)的住房公積金貸款的額度都是不一樣的，個(gè)人申請(qǐng)的以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，可以申請(qǐng)下來(lái)的額度也是都不一樣的。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下購(gòu)買(mǎi)小戶型
4820
月薪6000房貸能貸100萬(wàn) 房貸可以多貸出來(lái)幾萬(wàn)嗎 個(gè)人買(mǎi)房貸款額度查詢(xún)
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，錢(qián)是*為重要的。但是現(xiàn)在一二線城市的房?jī)r(jià)動(dòng)輒幾百萬(wàn)，不少人都會(huì)選擇貸款的*購(gòu)買(mǎi)。貸款得量力而行，其衡量標(biāo)準(zhǔn)就是工資。有人說(shuō)月薪6000房貸能貸100萬(wàn)，這是真的嗎？今天小編就為大家詳
18205
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
裝修準(zhǔn)備
裝修報(bào)價(jià)
公司選擇
設(shè)計(jì)方案
材料選購(gòu)
裝修施工
裝修驗(yàn)收
入住階段
新文章
微信
微博
QQ
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
×
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢(xún)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析，根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析，為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
客服在線
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
裝修服務(wù)
家居建材
工程質(zhì)檢
商務(wù)合作
投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
回到頂部