北京小產(chǎn)權房雖然可以購買,但是需要承擔許多風險,比如小產(chǎn)權房沒有五證,而五證是買房人取得房產(chǎn)證的先決條件,所以一些小產(chǎn)權房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。接下來,我們就一起來了解一下北京小產(chǎn)權房可以買嗎,北京小產(chǎn)權房可以落戶口嗎以及北京小產(chǎn)權房*政策2021的相關內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、北京小產(chǎn)權房可以買嗎
1、北京小產(chǎn)權房雖然可以購買,但是需要承擔許多風險,如小產(chǎn)權房沒有五證,五證是買房人取得房產(chǎn)證的先決條件,沒有五證就無法辦理房產(chǎn)證。
2、因為小產(chǎn)權房無法辦理房產(chǎn)證,所以一些小產(chǎn)權房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
3、小產(chǎn)權房質量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為*會偷工減料,存在安全隱患,這類房屋多數(shù)是由土地所在村開發(fā),除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
二、北京小產(chǎn)權房可以落戶口嗎
1、不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西,現(xiàn)行法律法規(guī)明確,世界普遍實施土地用管制,所以小產(chǎn)權房不可能進行落戶口。
2、根據(jù)國家規(guī)定,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村的村民,城鎮(zhèn)居民不能去農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房,所以雙方簽訂的房屋買賣合同是無效的。
3、小產(chǎn)權房屋多數(shù)都沒有規(guī)劃許可證和正規(guī)土地證,如果要求補償土地出讓金的話,還需要交納土地款。
4、小產(chǎn)權房屋沒有產(chǎn)權證,非本集體組織人員購買后,如果國家政策要求清理時,沒有法律保障。
三、北京小產(chǎn)權房*政策2021
1、對于借戶籍制度改革或者擅自通過村改居等*非經(jīng)法定征收程序將農(nóng)民集體土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房等違法用地,不得登記發(fā)證。
2、對于撤村建居后,沒有征收的原集體土地,只調查統(tǒng)計,不登記發(fā)證,調查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱,以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。
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