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司法拍賣房產(chǎn)限購嗎 司法拍賣房產(chǎn)過戶攻略 司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費

2020-11-16 14:11:06
來源:齊裝網(wǎng)
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目前的房價越來越高,很多朋友都無法負擔起商品房高昂的價格,將目光頭像了相對變異的法拍房。那么司法拍賣房產(chǎn)限購嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看司法拍賣房產(chǎn)過戶攻略,以及司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費,給有需要的朋友提供參考。 

一、司法拍賣房產(chǎn)限購嗎

1、就目前來看,司法拍賣房產(chǎn)在大多數(shù)城市是不限購的,但是我國的部分限購城市,包括北京、廣州、深圳、廈門、南京等這10多個城市,即使購買法拍房也實行限購政策。

司法拍賣房產(chǎn)限購嗎

2、我們以北京為例,早在2017年4月27號召開了多部委會議,決定了法院在拍賣房產(chǎn)的時候,應該在拍賣公告中明確要求,房產(chǎn)拍賣人如果是自然人,其家庭或者個人應符合北京市的房產(chǎn)限購政策,否則將無法辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。法拍房限購令的推出,是為了避免炒房客惡意炒房,防止房價上漲過快,讓房屋真正到有需要的朋友手里。

3、雖然有十幾個城市對法拍房限購,但目前中國大部分的地區(qū)針對法院拍賣的房子是不限購的,法院出具判決書以后,拍賣者可以憑借判法院決書和拍賣成交確認書去申請辦理相關的產(chǎn)權轉移手續(xù)。如果被拍賣的房子還住著人的情況下,法院一般不負責清場,需要根據(jù)具體情況來處理。 

二、司法拍賣房產(chǎn)過戶攻略

1、司法拍賣已經(jīng)為越來越多人所熟知,包括通過眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)起的網(wǎng)絡版司法拍賣,讓每個權人都可能參與其中,可以通過比較低的價格買到房屋。那么司法拍賣房產(chǎn)過戶該怎么進行?

2、司法拍賣房產(chǎn)過戶和普通的房屋過戶區(qū)別不大,但是法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證,而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外,還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

3、當法拍房競買成功后,買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金,并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉讓合同書。買受人再支付全部價款后,憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產(chǎn)登記機關辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),取得房地產(chǎn)權證。 

司法拍賣房產(chǎn)過戶攻略

三、司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費

1、司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費和普通房產(chǎn)進行過戶,所產(chǎn)生的稅費是沒區(qū)別的,其中包括以下幾大項的稅費:

 (1)契稅

個人首套普通住宅90平米以下的1%,90—140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%。

(2)營業(yè)稅

不滿五年的全額的5.5%,滿五年的免征。

(3)個人所得稅

對個人轉讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅,主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

(4)土地*

土地*的*為四級累進,按差價越大*越高,*分別是30%、40%、50%、60%。

2、一般來說,司法拍賣房產(chǎn)過戶費司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%,但也可因當?shù)卣叩牟煌?,進行上下浮動,只要在合理范圍內(nèi),都是正常的。 

司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費

以上就是關于司法拍賣房產(chǎn)限購嗎,司法拍賣房產(chǎn)過戶攻略,司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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