買房是人生中的一件大事,不少人會(huì)選擇購買期房,但得等一定的時(shí)間,等到竣工了才能交房。但是也有業(yè)主反映,買的新房一直沒交房,這是怎么回事?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看新房還沒交房可以轉(zhuǎn)賣嗎?以及買了房子沒交房可以退房嗎?給有需要的朋友提供參考。
一、買的新房一直沒交房
1、買的新房一直沒交房,就屬于出現(xiàn)了延期交房的情況。一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、對(duì)于開發(fā)商的延期交房,購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。此外,業(yè)主還可以聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴,引起主管部門的重視,來幫助大家排除樓盤的不合法因素,把手續(xù)補(bǔ)辦上來,這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益,而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了,因?yàn)槟鼙WC《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是*重要的。
3、買的新房一直沒交房,這說明交了錢,房屋的產(chǎn)權(quán)還不是業(yè)主自己的,那么首先要弄清產(chǎn)權(quán)的歸屬。一旦出現(xiàn)爛尾樓的情況,業(yè)主要及時(shí)利用法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)益。
二、新房還沒交房可以轉(zhuǎn)賣嗎
1、新房還沒交房是不可以轉(zhuǎn)賣的,因?yàn)闆]有交房代表了還沒有辦理房產(chǎn)證,這個(gè)時(shí)候想要轉(zhuǎn)賣是不行的,但是可以選擇轉(zhuǎn)讓的*。
2、轉(zhuǎn)讓的過程并不難,只要雙方達(dá)成共識(shí)后,可以找開發(fā)商溝通,將原訂購房合同上名更改名字,這樣就方便后期辦理房產(chǎn)證了。
(1)只是和開發(fā)商簽訂買賣合同,開發(fā)商并未在房管局備案,此種情況可以和開發(fā)商協(xié)商改底單,變更買房人。
(2)如果開發(fā)商不配合改底單,或者說已經(jīng)在房管局備案,理論上房屋權(quán)屬就是原買房人的了。這種情況只能等房本下來進(jìn)行過戶,按照實(shí)際情況繳納各種稅費(fèi)。
3、因此,想要將新房轉(zhuǎn)賣,*重要的事情就是將房產(chǎn)證辦理好。只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好,才可以正常交易,交易過戶前要把銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清,要付違約金給銀行)。如果新房是在在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí),那就不可以買賣,即使已經(jīng)簽了買賣合同,那也是無法在房管部門辦登記過戶的。
三、買了房子沒交房可以退房嗎
1、買了房子沒交房是否可以退房,這得看具體的情況。一般來說如果是業(yè)主主觀上想要進(jìn)行退房是比較困難的,需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果不同意的話,就只能和開發(fā)商協(xié)商,把房子轉(zhuǎn)給別人,讓別人買你這個(gè)房子,
2、但是如果遇到以下幾種情況,買了房子沒交房,也可以退房。
(1)面積誤差超過3%是比較惡劣的性質(zhì),它指的是交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比*值超出3%,那么購房人可以提出退房并要求退賠利息。
(2)延遲交房是開發(fā)商比較常見的問題,一般一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息,這是符合規(guī)定的。
(3)房屋是住人的,如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題,比如說地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等,那么業(yè)主有權(quán)利退房。
(4)開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就無效,可以要求全額退房。
以上就是關(guān)于買的新房一直沒交房,新房還沒交房可以轉(zhuǎn)賣嗎,買了房子沒交房可以退房嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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