近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆，二手房也非常的受歡迎，但是二手房的不確定因素太多，我們?cè)谫?gòu)買的過程中要注意很多問題。比如二手房首付款的問題，二手房首付款也是一筆不小的*，那么二手房啥時(shí)候交首付款？二手房首付款給中介還是賣方？下面再來為大家介紹二手房首付款被房東騙，一起來看看吧。

一、二手房啥時(shí)候交首付款

在房?jī)r(jià)如此高的情況下，大部分購(gòu)房者都是貸款買房的，就算能付全款買房的也不愿意全款買房了，而貸款買房首先需要準(zhǔn)備好首付款，那么二手房啥時(shí)候交首付款呢？

１、二手房的首付款一般都是做*托管的，存入房管局認(rèn)可的第三方賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時(shí)間交房，因?yàn)殂y行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作。

２、銀行會(huì)讓賣方簽訂一個(gè)收到買方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到的首付才會(huì)簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，因?yàn)殂y行只認(rèn)簽字，不看別的。

３、買賣雙方會(huì)在中介簽定合同，并在辦理完更名手續(xù)的時(shí)候再給賣方首付款，結(jié)清二手房的水電煤等各項(xiàng)費(fèi)用，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，*賣家交付房屋給買家。

二、二手房首付款給中介還是賣方

買二手房的時(shí)候，我們購(gòu)房者一般都需要通過中介來找房，然后完成買房流程，如果是申請(qǐng)貸款買二手房，那么二手房首付款給中介還是賣方？ 

二手房的首付款是給賣方的，不是給中介的，可以先付一部分定金，然后再去辦理貸款面簽，申請(qǐng)貸款，貸款通過后，再辦理過戶，過戶當(dāng)天給予首付款。等待貸款下來，在這當(dāng)中先把合同簽好，有什么地方要備注的，要寫好說明，不然會(huì)造成損失。

如果遇到二手房買賣違約首付款的情況，有以下兩種解決辦法：

1、買方與賣方協(xié)商，如果無效可以提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費(fèi)用由對(duì)方支付。

2、賣方違約，將你已支付的所有款項(xiàng)退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金。但是你不能再繼續(xù)要求賣方將房子賣給你，此時(shí)合同已經(jīng)解除了。

三、二手房首付款被房東騙

二手房首付款被房東騙是二手房交易中比較常見的。很多人是*次買二手房，也是一頭霧水，然后再加上買房的時(shí)候費(fèi)用比較高，人們就怕在交易的過程中出現(xiàn)什么不好的事情，但是很多時(shí)候就是會(huì)出現(xiàn)二手房首付款被房東騙等情況，所以我們要多了解一些購(gòu)房知識(shí)。 

1、做轉(zhuǎn)按揭協(xié)議

轉(zhuǎn)按揭協(xié)議是指將房主和銀行之間的債務(wù)債權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)房者和銀行之間的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。這個(gè)辦法*安全，但是比較麻煩，銀行也不一定支持。

2、做*監(jiān)管

買賣雙方到銀行簽一份*監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。這種*現(xiàn)在*為流行，流程也比較方便安全，監(jiān)管部門也支持。

3、中介幫助解抵押

選擇一家值得信賴的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，讓他們幫助墊資還清房屋貸款。買賣雙方辦完過戶手續(xù)后，購(gòu)房者用申請(qǐng)到的銀行房貸還清擔(dān)保公司的墊資。這筆墊資服務(wù)費(fèi)需要買賣雙方協(xié)商，確定各自承當(dāng)?shù)谋壤?/p>

要防止二手房首付款被房東騙，就要遵循了一個(gè)邏輯，那就是首付款不能直接交付給房東，這才是*穩(wěn)妥的辦法。 

以上就是關(guān)于二手房啥時(shí)候交首付款，二手房首付款給中介還是賣方，二手房首付款被房東騙的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。