對(duì)于買賣房屋的人來(lái)說(shuō),都很關(guān)心房屋產(chǎn)權(quán)人可以變更戶主嗎?生怕自己的合法權(quán)益得不到保障。后期如果房屋產(chǎn)權(quán)需要變更,那么房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)怎么辦理?今天帶著這些困惑,小編就為大家一一說(shuō)明,再來(lái)看看房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)怎么辦理?以及房屋產(chǎn)權(quán)人變更有什么費(fèi)用,給有需要的朋友提供參考。
一、房屋產(chǎn)權(quán)人可以變更戶主嗎
1、房屋產(chǎn)權(quán)人可以變更戶主,房屋產(chǎn)權(quán)人是擁有變更戶主的權(quán)利的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人并不代表就是戶主,房屋產(chǎn)權(quán)人即代表產(chǎn)權(quán)所有人(也就是產(chǎn)權(quán)擁有者),法律上認(rèn)定的是財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn))登記的合法擁有者。房屋戶主指的是戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人,這兩者不是一個(gè)概念。
3、產(chǎn)權(quán)人可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,也可以不是戶主,卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。如果房屋產(chǎn)權(quán)人想要變更該房屋的戶主,這是可以的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,如果想要將房屋的戶主改成房屋產(chǎn)權(quán)人的子女,那么就可以通過(guò)相關(guān) 手續(xù)去辦理,*終產(chǎn)權(quán)還是房屋產(chǎn)權(quán)人的,但戶主就是子女。
二、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)怎么辦理
1、直接添加的*
(1)如果是想要給房屋產(chǎn)權(quán)直接添加名字,進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更,一般是在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
(2)如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
(3)非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的*更名。
2、贈(zèng)予的*
(1)贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與*進(jìn)行。
(2)以下是贈(zèng)予的兩種情況:
(3)有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
(4)有房無(wú)貸,視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅)。
3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需資料
(1)申請(qǐng)人為個(gè)人的,出具身份證或有效身份證明。申請(qǐng)人單位的,出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證;
(2)《房屋所有權(quán)證》,有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;
(3)房屋所有權(quán)人名稱變更的文件或證明;
(4)房屋平面圖;
(5)委托*的,個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。
4、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的具體流程
(1)向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng),填寫統(tǒng)-的登記申請(qǐng)表,提交有關(guān)證件。
(2)審核:主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件,核實(shí)房屋權(quán)屬來(lái)源。對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng),采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議,以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
三、房屋產(chǎn)權(quán)人變更有什么費(fèi)用
1、契稅
90平方米以下*購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
2、營(yíng)業(yè)稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
3、土地*
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
4、所得稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)
按房屋建筑面積6元/平方米交納
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為80.00元。
7、房屋評(píng)估費(fèi)
按評(píng)估額0.6%繳納以上是買賣過(guò)戶,直系親屬,還可以辦理贈(zèng)與過(guò)戶;辦理贈(zèng)與,需要先雙方一起到本地公證處,辦理贈(zèng)與公證,繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,公證費(fèi)2%,得到公證書,在到房管,辦理贈(zèng)與過(guò)戶,繳納全額契稅3%-4%,印花稅萬(wàn)分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元。
(以上費(fèi)用來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
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農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證新政策2020年 2020農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證統(tǒng)一辦理
農(nóng)村的面積是很大的,因此只要是農(nóng)村戶口,都可以獲得相應(yīng)的地區(qū)建造房屋。但是建造的房屋有的合法,有的不合法,這得看是否可以拿到農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證。那么農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證新政策2020年具體內(nèi)容包括哪些?今天小編
現(xiàn)在市面上出售的房子性質(zhì)有很多種,其中比較常見的有使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房,那么使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別有哪些呢?一般情況下,使用權(quán)房也可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房,那么使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用是很多少呢?下面就和小編一起來(lái)文中
沒有房產(chǎn)證怎樣證明房子是自己的 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程及手續(xù)費(fèi)用
房屋買賣數(shù)量依然很大,在房屋買賣交易中,經(jīng)常發(fā)生糾紛在買賣房屋過(guò)程中一定要保護(hù)好自己的合法權(quán)益。那么你知道沒有房產(chǎn)證怎樣證明房子是自己的,房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程及手續(xù)費(fèi)用嗎?下面小編就給大家做出詳細(xì)的分享
房子是大產(chǎn)權(quán)卻沒有房產(chǎn)證 商品房就是大產(chǎn)權(quán)嗎 大產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦
買賣房屋是人生中的一件大事,很多人都聽說(shuō)過(guò)大產(chǎn)權(quán),它主要指的是我們對(duì)房屋的使用或出售權(quán)利。很多人反映,為什么房子是大產(chǎn)權(quán)卻沒有房產(chǎn)證?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看商品房就是大產(chǎn)權(quán)嗎?以及大產(chǎn)權(quán)7
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 業(yè)主們不可不知
現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)主要是70年,也有的是40年和50年。那么你有沒有想過(guò),自己購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢?這是個(gè)值得思考的問(wèn)題,房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦,主要有三個(gè)方法,接下來(lái)就跟著小編一起來(lái)看看吧。一、國(guó)家
武漢小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎 武漢小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)多少 武漢小產(chǎn)權(quán)房*政策
武漢小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)是多少,要看小產(chǎn)權(quán)房在什么樣的地段,房子是什么樣的裝修,小區(qū)周邊的環(huán)境等等,根據(jù)綜合因素才能確定房屋的價(jià)格,小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%到60%。接下來(lái),我們就一起來(lái)了
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