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為什么房改房不能買 房改房拆了賠不賠償 房改房拆一賠幾

2020-07-09 14:16:28
來源:齊裝網(wǎng)
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房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)*的一種補(bǔ)償,是住房制度向住房商品化過渡的形式.在買房子的時候,許多人認(rèn)為不能購買房改房,那么為什么房改房不能買,順便來說說房改房拆了賠不賠償以及房改房拆一賠幾,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、為什么房改房不能買

為什么房改房不能買?根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證,權(quán)屬清晰。出售在學(xué)校校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房,在同等條件下,原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)。因此,對于有些類型的房改房是不可以購買的,以下是具體介紹。

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍,戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;

3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;

為什么房改房不能買

4、購房貸款尚未還清,所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房,經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外;

5、職工原購公有住房時,經(jīng)房改辦批準(zhǔn),與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的,從其約定;

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;

8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困難的;

10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。

二、房改房拆了賠不賠償

1、房改房拆了賠不賠償?房改房拆了是可以得到賠償?shù)?,不過需要證明該房改房是屬于個人所有的,再根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,獲取自己應(yīng)得的賠償金。不過,房改房和商品房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,獲得的賠償金也會比商品房拆改更低一些。

房改房拆了賠不賠償

2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、房改房拆一賠幾

房改房拆一賠幾?其實,關(guān)于這個問題,每個地區(qū)的政策都是不同的,因此沒有標(biāo)準(zhǔn)*的。拆建單位需依照相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有三種:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)

也就是房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的面積和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

房改房拆一賠幾

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

以上就是關(guān)于為什么房改房不能買房改房拆了賠不賠償房改房拆一賠幾的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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