天津是我國的直轄市,也是國務院批復確定的環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心,近年來的發(fā)展是非常不錯的。不少年輕人來到天津打拼,很關心天津房價的走勢。*近有消息稱,天津房價進入下降通道是真嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看2020天津房價跌了的具體內(nèi)容,給有需要的朋友提供參考。
一、天津房價進入下降通道是真的嗎
1、2016年年中,梁爽(化名)以130萬元的總價款買下天津市東麗區(qū)一套二手房,買完之后房價繼續(xù)躥升,*時達到210萬元。但隨著調控降臨,價格一路下挫,*近的掛牌價在140萬元左右,基本跌回4年前購買時價格。梁爽感慨,名義上房價漲了10萬,但算上物價上漲、房貸利息,可能還要賠錢。
2、時間線拉回2015年,在多次降準降息和樓市調控放松的刺激下,全國多個主要城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出上揚勢頭,天津房價也出現(xiàn)上漲。這年底,梁爽打算在天津入手一套住宅,“當時我們相中了一套總價不到90萬元的房子,由于臨近春節(jié),就計劃過年后再買。但剛過春節(jié),房東要求漲價10多萬元,就放棄了?!?nbsp;
3、到2016年,天津市場愈發(fā)火熱,梁爽變得比較焦急,*終,她于2016年7月敲定東麗區(qū)一套二手住宅,總價款為130萬元。她說:“當時的房價*一個價,漲得很快。我們買入后,房價還在漲,沒過多久,同小區(qū)同戶型的二手房掛牌價*達到了220萬元,如果推算實際成交價,怎么也有210萬元。那時候,我們很慶幸,雖然沒有趕在*點買,但也賺了不少?!钡?近幾年天津的房價進入了下降通道,同小區(qū)二手房源的掛牌價已經(jīng)降至140萬元,基本跌回買入時的價格,算上物價上漲、房貸利息,這可是虧本買賣。
4、由此可見,天津房價進入下降通道是千真萬確的。我們可以通過查看天津的市場,對房價有一個全面的了解。目前不管是新房,還是二手房,價格下跌成為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的主流形態(tài),市區(qū)內(nèi)的很多樓盤,都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點的購房人,或許都要承擔至少數(shù)十萬元的賬面損失。
二、2020天津房價跌了
1、關心天津房價朋友相信都知道,*近幾年該地區(qū)的房價都處于下跌的狀態(tài),就2020年3月的第三周而言,天津樓市二手房掛牌價從20756元變?yōu)?0713元,本周下跌43元,持續(xù)下跌。天津樓市近三周在售二手房數(shù)量為109307套,109858套,110948套,持續(xù)上漲,由此可見,當供大于求的時候,房價會出現(xiàn)下跌的情況。
2、2020天津房價跌了的原因,主要是區(qū)域房板塊差距太大,導致整體呈現(xiàn)一個下行通道的狀況。屬于核心區(qū)帶有優(yōu)質學區(qū)房的小區(qū)價格還是相對堅挺一些,而下跌的比較厲害的小區(qū)主要是郊區(qū)沒有優(yōu)質配套設施的小區(qū)。
3、對于天津的房子來說,它*的優(yōu)勢就是教育資源。如果天津房子如果沒有搭上這個線,基本上就是歇菜了,而且就是搭上了學區(qū)房,也只能維持一個不跌的尷尬局面,這也導致2020天津房價跌了的原因。
4、再加上2020年疫情對全國房地產(chǎn)的沖擊,上半年整體的成交量就少得可憐,特別是天津偏僻地區(qū)的房子更是無人問津,價格一路下降。
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