花橋鎮(zhèn)是江蘇省蘇州市昆山市轄鎮(zhèn)，位于江蘇省東南部，昆山市東部，東鄰上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)，整體來說地理位置具有優(yōu)勢，不少人會(huì)選擇在花橋定居。那么花橋房價(jià)是漲還是跌？昆山花橋房價(jià)大跌原因又是什么？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來預(yù)測花橋三年后的房價(jià)，給有需要的朋友提供參考。 

一、花橋房價(jià)是漲還是跌

1、自2013年10月16日上海軌交11號(hào)線花橋段通車以來，花橋的房價(jià)經(jīng)歷巨大變化。都說“地鐵一響，黃金萬兩”，果不其然當(dāng)年花橋地鐵新通后，花橋一夜間房價(jià)大漲，各大樓盤普漲30%。如今7年過去了，花橋房價(jià)是漲還是跌？

2、從短期來看，花橋房價(jià)是下跌的，因?yàn)槭艿搅艘咔榈挠绊?，全國的房地產(chǎn)都不景氣，不少業(yè)主紛紛想將手動(dòng)的房售賣，這就出現(xiàn)了供大于求的局面，因此房價(jià)呈現(xiàn)略微的下跌。

3、花橋房價(jià)目前屬于比較穩(wěn)定的階段，這是因?yàn)?019年蘇州限購政策再次升級(jí)！7月25日，昆山住建局發(fā)文，執(zhí)行蘇府〔2019〕61號(hào)政策文件，昆山限購升級(jí)，社?；騻€(gè)稅記錄累計(jì)1年→連續(xù)2年。自昆山限購加碼后，樓市降溫已經(jīng)取得實(shí)際成效，房價(jià)波動(dòng)趨于穩(wěn)定。有房產(chǎn)專家認(rèn)為，未來樓市調(diào)控大概率是有松有緊，因城施策。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前昆山新房均價(jià)為19554元/㎡，近一年的走勢圖可以看出，房價(jià)總體在2W區(qū)間上下波動(dòng)，未來并不可能出現(xiàn)大漲或者大跌的情況。 

二、昆山花橋房價(jià)大跌原因

1、有人說昆山花橋房價(jià)大跌，這并不是真實(shí)的。但是近年來花橋的房價(jià)的確出現(xiàn)了下跌的情況，主要是以下幾點(diǎn)原因：

（1）花橋90%以上的客群為上海溢出人群和外地*客，在昆山樓市限購后，這部分買房人都沒有購房資格，而昆山人更傾向于購買接近市區(qū)的房子。 

（2）地鐵S1線通過發(fā)改委審批后，花橋不再是昆山*擁有地鐵的區(qū)域了。比起房價(jià)高企的花橋，地鐵S1沿線的陸家、城東等區(qū)域的房價(jià)更易被買房人接受。

（3） 限購前花橋充斥著許多的炒房客，如今樓市限購，有些實(shí)力弱的炒房客被迫降價(jià)出售，希望有買房人來接盤。

（4）不只是花橋，全國多個(gè)城市二手房價(jià)都在下跌，整體行情都是如此。這主要是受到疫情的影響，目測想要恢復(fù)，要在今年的下半年。 

2、隨著蘇州調(diào)控的持續(xù)升級(jí)，有著“上海后花園”之稱的花橋板塊，其樓市熱度正一降再降。對(duì)于外地人在花橋被限購的問題，也會(huì)導(dǎo)致花橋的房價(jià)下跌。

三、預(yù)測花橋三年后的房價(jià)

1、昆山在經(jīng)過了2016年的房價(jià)暴漲，但是在今年的疫情期間，是不溫不火的，甚至有下跌的趨勢。因此不少想要買房*的朋友，還想再等等?；蛉旰蟮姆績r(jià)會(huì)發(fā)生什么樣的變化？

2、其實(shí)現(xiàn)在昆山的限購政策已經(jīng)很嚴(yán)格了，但如果你去看過昆山房地產(chǎn)的相關(guān)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，可以看出，即使是在這么嚴(yán)格的限購條件下，昆山的房價(jià)也是處于微漲的狀態(tài)。

3、而且對(duì)于昆山來說，剛需的房子需求量其實(shí)還蠻大的，好的學(xué)區(qū)房房價(jià)已經(jīng)在3萬以上了，即使差一點(diǎn)的也是搶手貨，很難下降。并且隨著S1號(hào)線的建成，不能否認(rèn)，昆山的房價(jià)不會(huì)跌。

3、昆山花橋緊挨著上海，并且有上海11號(hào)線的支撐，在上海工作，在昆山生活也是很多人的常態(tài)了。就這地理位置，預(yù)測花橋三年后的房價(jià)會(huì)比現(xiàn)在高出不少。 

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