貴陽(yáng)是貴州省省會(huì),國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西南地區(qū)重要的區(qū)域創(chuàng)新中心、中國(guó)重要的生態(tài)休閑度假旅游城市。關(guān)于貴陽(yáng)的房?jī)r(jià),始終都是人們比較關(guān)注的問題,下面就和小編一起來看看2020年貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)是漲還是跌,順便來說說貴陽(yáng)房?jī)r(jià)暴跌開始了以及貴陽(yáng)房?jī)r(jià)未來五年走勢(shì)。
一、2020年貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)是漲還是跌
1、2020年貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)是漲還是跌?貴陽(yáng)是貴州省省會(huì),不管是醫(yī)療、教育、工作、就業(yè)機(jī)會(huì)、養(yǎng)老、生活、經(jīng)濟(jì)、文化等等都遠(yuǎn)高于周邊城市,也是周邊城市不可超越的,加之高鐵、機(jī)場(chǎng)、高速、地鐵等等未來好標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和建設(shè),貴陽(yáng)未來房?jī)r(jià)還有上漲空間。
2、受大環(huán)境及人為因素影響,全國(guó)性房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶動(dòng)貴陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲,若全國(guó)各地樓市調(diào)控趨緊,貴陽(yáng)房?jī)r(jià)也不會(huì)瘋漲,緊隨老大哥。炒房團(tuán)結(jié)伴而來,貴陽(yáng)地王的出現(xiàn)又帶來水漲船高的效應(yīng),新盤帶動(dòng)二手房,相互作用,再加上媒體的鼓吹吶喊,人們買漲不買跌的心理,不斷給貴陽(yáng)房市火上加油。
3、*大數(shù)據(jù)中心的入駐貴陽(yáng),為貴陽(yáng)高端產(chǎn)業(yè)助力,隨之而來的就業(yè)崗位和高收入增加了購(gòu)買力。貴陽(yáng)有工作崗位和宜居的生活環(huán)境也會(huì)吸引大量的人口。
4、總體來講,2020年貴陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)有兩種情況:一是貴陽(yáng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,貴陽(yáng)房?jī)r(jià)未來上漲的空間很大,個(gè)別地區(qū)到1.5萬(wàn)完全不是問題;二是當(dāng)房?jī)r(jià)過高超過當(dāng)?shù)厝藗兊馁?gòu)買力時(shí),銷量和價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)下降,也就是經(jīng)常說的供需關(guān)系,當(dāng)供小于求時(shí),貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。貴陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲過快,相關(guān)部門會(huì)肯定會(huì)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策,在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制下,貴陽(yáng)房?jī)r(jià)應(yīng)該是穩(wěn)重有降,出現(xiàn)拐點(diǎn)。
二、貴陽(yáng)房?jī)r(jià)暴跌開始了
1、近日,有消息稱“貴陽(yáng)房?jī)r(jià)暴跌開始了”,那么這是怎么回事呢?此前,貴陽(yáng)樓市2020年7月第二周數(shù)據(jù)出爐,其中:貴陽(yáng)樓市二手房掛牌價(jià)從8860元變?yōu)?851元,本周下跌9元,連續(xù)下跌。貴陽(yáng)樓市近三周在售二手房數(shù)量為28200套,28501套,28711套,持續(xù)上漲
2、貴陽(yáng)炒房客心很累,貴陽(yáng)房?jī)r(jià)這周又跌了。貴陽(yáng)合理的房?jī)r(jià)范圍應(yīng)該是在6000左右,現(xiàn)在接近9000的房?jī)r(jià)已經(jīng)完全超過了貴陽(yáng)普通剛需購(gòu)房者能承受的極限了,在這種情況下,貴陽(yáng)樓市的涼涼已經(jīng)是一個(gè)非常正常的事情了。
3、現(xiàn)在不光是貴陽(yáng)郊區(qū)的房?jī)r(jià)在下跌,連貴陽(yáng)主城區(qū)的房?jī)r(jià)也在下跌,花溪區(qū)房?jī)r(jià)同比去年同期下跌6.12%,觀山湖區(qū)房?jī)r(jià)同比去年同期下跌4.59%,南明區(qū)房?jī)r(jià)同比去年同期下跌5.40%等等?,F(xiàn)在的貴陽(yáng)樓市就只適合做一件事,那就是耐心的等待,繼續(xù)等貴陽(yáng)房?jī)r(jià)下跌到一個(gè)合理的位置,然后再出手。
三、貴陽(yáng)房?jī)r(jià)未來五年走勢(shì)
1、關(guān)于貴陽(yáng)房?jī)r(jià)未來五年走勢(shì),從近期情況看,由于限購(gòu)政策和提高了購(gòu)房條件政策,不少購(gòu)房者都在觀望的狀態(tài),但在房源供應(yīng)充足和剛性需求的情況下,未來五年房?jī)r(jià)將持續(xù)火熱。
2、從土地資源方面來說,土地供應(yīng)量也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)關(guān)鍵因素,在一般規(guī)律下,往往是越貧窮的區(qū)域或地方,城市所帶來的邊際效應(yīng)就會(huì)越高,無論那個(gè)城市較為中心的地段土地都是有限的,貴陽(yáng)的中心地段也是“寸土寸金”,而土地資源在未來五年也會(huì)比較緊缺,那么就算房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲,但是也不會(huì)大漲。
3、*是金融,也就是常說的“調(diào)控”,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)還是有很大的增值空間的,就像這座年輕的城市一樣,潛力很大,今后的走勢(shì)可以從土地、人口、金融等方面綜合來判斷,總體來說,貴陽(yáng)未來五年房?jī)r(jià)還是比較樂觀的。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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