貴陽(yáng)是貴州省省會(huì)，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西南地區(qū)重要的區(qū)域創(chuàng)新中心、中國(guó)重要的生態(tài)休閑度假旅游城市。關(guān)于貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問題，下面就和小編一起來看看2020年貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)是漲還是跌，順便來說說貴陽(yáng)房?jī)r(jià)暴跌開始了以及貴陽(yáng)房?jī)r(jià)未來五年走勢(shì)。

一、2020年貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)是漲還是跌

1、2020年貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)是漲還是跌？貴陽(yáng)是貴州省省會(huì)，不管是醫(yī)療、教育、工作、就業(yè)機(jī)會(huì)、養(yǎng)老、生活、經(jīng)濟(jì)、文化等等都遠(yuǎn)高于周邊城市，也是周邊城市不可超越的，加之高鐵、機(jī)場(chǎng)、高速、地鐵等等未來好標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和建設(shè)，貴陽(yáng)未來房?jī)r(jià)還有上漲空間。

2、受大環(huán)境及人為因素影響，全國(guó)性房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶動(dòng)貴陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲，若全國(guó)各地樓市調(diào)控趨緊，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)也不會(huì)瘋漲，緊隨老大哥。炒房團(tuán)結(jié)伴而來，貴陽(yáng)地王的出現(xiàn)又帶來水漲船高的效應(yīng)，新盤帶動(dòng)二手房，相互作用，再加上媒體的鼓吹吶喊，人們買漲不買跌的心理，不斷給貴陽(yáng)房市火上加油。

3、*大數(shù)據(jù)中心的入駐貴陽(yáng)，為貴陽(yáng)高端產(chǎn)業(yè)助力，隨之而來的就業(yè)崗位和高收入增加了購(gòu)買力。貴陽(yáng)有工作崗位和宜居的生活環(huán)境也會(huì)吸引大量的人口。

4、總體來講，2020年貴陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)有兩種情況：一是貴陽(yáng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)未來上漲的空間很大，個(gè)別地區(qū)到1.5萬(wàn)完全不是問題；二是當(dāng)房?jī)r(jià)過高超過當(dāng)?shù)厝藗兊馁?gòu)買力時(shí)，銷量和價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)下降，也就是經(jīng)常說的供需關(guān)系，當(dāng)供小于求時(shí)，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。貴陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲過快，相關(guān)部門會(huì)肯定會(huì)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制下，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)應(yīng)該是穩(wěn)重有降，出現(xiàn)拐點(diǎn)。

二、貴陽(yáng)房?jī)r(jià)暴跌開始了

1、近日，有消息稱“貴陽(yáng)房?jī)r(jià)暴跌開始了”，那么這是怎么回事呢？此前，貴陽(yáng)樓市2020年7月第二周數(shù)據(jù)出爐，其中：貴陽(yáng)樓市二手房掛牌價(jià)從8860元變?yōu)?851元，本周下跌9元，連續(xù)下跌。貴陽(yáng)樓市近三周在售二手房數(shù)量為28200套，28501套，28711套，持續(xù)上漲

2、貴陽(yáng)炒房客心很累，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)這周又跌了。貴陽(yáng)合理的房?jī)r(jià)范圍應(yīng)該是在6000左右，現(xiàn)在接近9000的房?jī)r(jià)已經(jīng)完全超過了貴陽(yáng)普通剛需購(gòu)房者能承受的極限了，在這種情況下，貴陽(yáng)樓市的涼涼已經(jīng)是一個(gè)非常正常的事情了。

3、現(xiàn)在不光是貴陽(yáng)郊區(qū)的房?jī)r(jià)在下跌，連貴陽(yáng)主城區(qū)的房?jī)r(jià)也在下跌，花溪區(qū)房?jī)r(jià)同比去年同期下跌6.12%，觀山湖區(qū)房?jī)r(jià)同比去年同期下跌4.59%，南明區(qū)房?jī)r(jià)同比去年同期下跌5.40%等等?，F(xiàn)在的貴陽(yáng)樓市就只適合做一件事，那就是耐心的等待，繼續(xù)等貴陽(yáng)房?jī)r(jià)下跌到一個(gè)合理的位置，然后再出手。

三、貴陽(yáng)房?jī)r(jià)未來五年走勢(shì)

1、關(guān)于貴陽(yáng)房?jī)r(jià)未來五年走勢(shì)，從近期情況看，由于限購(gòu)政策和提高了購(gòu)房條件政策，不少購(gòu)房者都在觀望的狀態(tài)，但在房源供應(yīng)充足和剛性需求的情況下，未來五年房?jī)r(jià)將持續(xù)火熱。

2、從土地資源方面來說，土地供應(yīng)量也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)關(guān)鍵因素，在一般規(guī)律下，往往是越貧窮的區(qū)域或地方，城市所帶來的邊際效應(yīng)就會(huì)越高，無論那個(gè)城市較為中心的地段土地都是有限的，貴陽(yáng)的中心地段也是“寸土寸金”，而土地資源在未來五年也會(huì)比較緊缺，那么就算房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，但是也不會(huì)大漲。

3、*是金融，也就是常說的“調(diào)控”，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)還是有很大的增值空間的，就像這座年輕的城市一樣，潛力很大，今后的走勢(shì)可以從土地、人口、金融等方面綜合來判斷，總體來說，貴陽(yáng)未來五年房?jī)r(jià)還是比較樂觀的。

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