很多城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,政府就對(duì)其進(jìn)行了限價(jià),每套房的價(jià)格都不一樣。開發(fā)商在開盤之前,都會(huì)到房管局進(jìn)行價(jià)格備案,所以想買該樓盤的購(gòu)房者,可以提前查詢?cè)摌潜P的備案價(jià),那么如何查詢開發(fā)商備案價(jià)?高于備案價(jià)售房合法嗎?一般備案價(jià)可以優(yōu)惠多少?下面一起來(lái)看看吧。
一、如何查詢開發(fā)商備案價(jià)
1、備案價(jià)是政府為了避免開發(fā)商無(wú)原則調(diào)整價(jià)格,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不良沖擊的監(jiān)管制度。開發(fā)商會(huì)在申請(qǐng)預(yù)售許可證的時(shí)候,會(huì)將每套房子進(jìn)行價(jià)格備案。原則上來(lái)說(shuō)商品房的銷售價(jià)格的變動(dòng)幅度是不能超過(guò)備案價(jià)格的5%,有些地方規(guī)定商品房的銷售是不能高于備案價(jià)的。如果商品房的銷售價(jià)格超過(guò)了,那么必須重新備案,否則就不能簽約。
2、一般來(lái)說(shuō),備案價(jià)都會(huì)在物價(jià)局或者是房管局進(jìn)行公示。大家想要了解自己所買房屋的備案價(jià)是多少,是可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局咨詢相關(guān)的工作人員,或者是直接查看物價(jià)部門備案的“一房一價(jià)”公示表。我們可以以登錄物價(jià)局官網(wǎng),進(jìn)行查詢。
3、大家還也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網(wǎng),選擇導(dǎo)航欄中的辦事大廳,點(diǎn)擊個(gè)人服務(wù)下的商品房項(xiàng)目查詢,然后我們輸入相關(guān)的項(xiàng)目名查詢,選擇自己想要查詢的樓盤,然后點(diǎn)擊樓盤表,選擇自己購(gòu)買房屋所在的樓棟、層數(shù)、房號(hào),這樣就可以看到我們購(gòu)買房屋的備案價(jià)格了。
二、高于備案價(jià)售房合法嗎
現(xiàn)在的房產(chǎn)在預(yù)售前開發(fā)商都需要到房管局辦理備案價(jià)的相關(guān)資料,這是為了防止開發(fā)商隨意調(diào)整房?jī)r(jià),那么高于備案價(jià)售房合法嗎?
依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》的規(guī)定,消費(fèi)者購(gòu)買房屋時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格高于備案價(jià)格的,是屬于違法的行為,消費(fèi)者可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴。
高于備案價(jià)售房是不合法的,國(guó)家有相關(guān)的法律規(guī)定,開發(fā)商在進(jìn)行售房的過(guò)程中,經(jīng)營(yíng)者不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)以及法定的價(jià)格干預(yù)措施、緊急措施的,責(zé)令改正,沒(méi)收違法所得,可以并處違法所得五倍以下的罰款,沒(méi)有違法所得的,可以處以罰款,情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓。有此類情況可以進(jìn)行維權(quán)。
買房的金額是非常大的,所以在買房之前,一定要提前了解該房的備案價(jià),確定開發(fā)商是否存在擅自加價(jià)等違法行為。各地區(qū)以地方性規(guī)章及地方性規(guī)范文件等形式,規(guī)范商品房銷售及價(jià)格備案等行為。雖然具體規(guī)定各有不同,但總體思想是對(duì)商品房銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管,嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià),要求開發(fā)商按照備案價(jià)格對(duì)外銷售,嚴(yán)禁在標(biāo)價(jià)之外擅自加價(jià)。
三、一般備案價(jià)可以優(yōu)惠多少
新房的價(jià)格是在開盤前,按照均價(jià)拆分成一房一價(jià)提前做好的。所謂開盤,就是開發(fā)商拿正式取得商品房預(yù)售許可證,可以對(duì)外公開銷售預(yù)售證上核定的房源的通俗稱謂。
這個(gè)價(jià)格體系在開盤前,要由開發(fā)商連同預(yù)售方案,提交給物價(jià)局審核,并報(bào)送房管局備案,一經(jīng)批準(zhǔn),開發(fā)商開盤的價(jià)格范圍,只能在申報(bào)價(jià)格的一定范圍內(nèi)調(diào)整價(jià)格,一般不超過(guò)正負(fù)10%。
所以,一旦開發(fā)商開盤,必須按照銷售現(xiàn)場(chǎng)房源表上的價(jià)格銷售,每套房子的價(jià)格都是定好的,客戶只能根據(jù)這個(gè)價(jià)格向置業(yè)顧問(wèn)要優(yōu)惠,置業(yè)顧問(wèn)也只能按照開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)定的百分比優(yōu)惠,不能擅自做主超越優(yōu)惠,所以不能像二手房一樣隨便講價(jià)。
當(dāng)然,每個(gè)樓盤從置業(yè)顧問(wèn)到銷售總監(jiān),乃至銷售總經(jīng)理的優(yōu)惠點(diǎn)幅度是不一樣的,一般客戶*多只能要到銷售經(jīng)理這個(gè)級(jí)別的優(yōu)惠就不錯(cuò)了。
以上就是關(guān)于如何查詢開發(fā)商備案價(jià),高于備案價(jià)售房合法嗎,一般備案價(jià)可以優(yōu)惠多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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