很多城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府就對(duì)其進(jìn)行了限價(jià)，每套房的價(jià)格都不一樣。開發(fā)商在開盤之前，都會(huì)到房管局進(jìn)行價(jià)格備案，所以想買該樓盤的購(gòu)房者，可以提前查詢?cè)摌潜P的備案價(jià)，那么如何查詢開發(fā)商備案價(jià)？高于備案價(jià)售房合法嗎？一般備案價(jià)可以優(yōu)惠多少？下面一起來(lái)看看吧。 

一、如何查詢開發(fā)商備案價(jià)

1、備案價(jià)是政府為了避免開發(fā)商無(wú)原則調(diào)整價(jià)格，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不良沖擊的監(jiān)管制度。開發(fā)商會(huì)在申請(qǐng)預(yù)售許可證的時(shí)候，會(huì)將每套房子進(jìn)行價(jià)格備案。原則上來(lái)說(shuō)商品房的銷售價(jià)格的變動(dòng)幅度是不能超過(guò)備案價(jià)格的5%，有些地方規(guī)定商品房的銷售是不能高于備案價(jià)的。如果商品房的銷售價(jià)格超過(guò)了，那么必須重新備案，否則就不能簽約。

2、一般來(lái)說(shuō)，備案價(jià)都會(huì)在物價(jià)局或者是房管局進(jìn)行公示。大家想要了解自己所買房屋的備案價(jià)是多少，是可以到當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局咨詢相關(guān)的工作人員，或者是直接查看物價(jià)部門備案的“一房一價(jià)”公示表。我們可以以登錄物價(jià)局官網(wǎng)，進(jìn)行查詢。

3、大家還也可以在房管局的官網(wǎng)上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網(wǎng)，選擇導(dǎo)航欄中的辦事大廳，點(diǎn)擊個(gè)人服務(wù)下的商品房項(xiàng)目查詢，然后我們輸入相關(guān)的項(xiàng)目名查詢，選擇自己想要查詢的樓盤，然后點(diǎn)擊樓盤表，選擇自己購(gòu)買房屋所在的樓棟、層數(shù)、房號(hào)，這樣就可以看到我們購(gòu)買房屋的備案價(jià)格了。

二、高于備案價(jià)售房合法嗎

現(xiàn)在的房產(chǎn)在預(yù)售前開發(fā)商都需要到房管局辦理備案價(jià)的相關(guān)資料，這是為了防止開發(fā)商隨意調(diào)整房?jī)r(jià)，那么高于備案價(jià)售房合法嗎？

依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》的規(guī)定，消費(fèi)者購(gòu)買房屋時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格高于備案價(jià)格的，是屬于違法的行為，消費(fèi)者可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴。

高于備案價(jià)售房是不合法的，國(guó)家有相關(guān)的法律規(guī)定，開發(fā)商在進(jìn)行售房的過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)以及法定的價(jià)格干預(yù)措施、緊急措施的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款，沒(méi)有違法所得的，可以處以罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓。有此類情況可以進(jìn)行維權(quán)。

買房的金額是非常大的，所以在買房之前，一定要提前了解該房的備案價(jià)，確定開發(fā)商是否存在擅自加價(jià)等違法行為。各地區(qū)以地方性規(guī)章及地方性規(guī)范文件等形式，規(guī)范商品房銷售及價(jià)格備案等行為。雖然具體規(guī)定各有不同，但總體思想是對(duì)商品房銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，要求開發(fā)商按照備案價(jià)格對(duì)外銷售，嚴(yán)禁在標(biāo)價(jià)之外擅自加價(jià)。

三、一般備案價(jià)可以優(yōu)惠多少

新房的價(jià)格是在開盤前，按照均價(jià)拆分成一房一價(jià)提前做好的。所謂開盤，就是開發(fā)商拿正式取得商品房預(yù)售許可證，可以對(duì)外公開銷售預(yù)售證上核定的房源的通俗稱謂。

這個(gè)價(jià)格體系在開盤前，要由開發(fā)商連同預(yù)售方案，提交給物價(jià)局審核，并報(bào)送房管局備案，一經(jīng)批準(zhǔn)，開發(fā)商開盤的價(jià)格范圍，只能在申報(bào)價(jià)格的一定范圍內(nèi)調(diào)整價(jià)格，一般不超過(guò)正負(fù)10%。

所以，一旦開發(fā)商開盤，必須按照銷售現(xiàn)場(chǎng)房源表上的價(jià)格銷售，每套房子的價(jià)格都是定好的，客戶只能根據(jù)這個(gè)價(jià)格向置業(yè)顧問(wèn)要優(yōu)惠，置業(yè)顧問(wèn)也只能按照開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)定的百分比優(yōu)惠，不能擅自做主超越優(yōu)惠，所以不能像二手房一樣隨便講價(jià)。

當(dāng)然，每個(gè)樓盤從置業(yè)顧問(wèn)到銷售總監(jiān)，乃至銷售總經(jīng)理的優(yōu)惠點(diǎn)幅度是不一樣的，一般客戶*多只能要到銷售經(jīng)理這個(gè)級(jí)別的優(yōu)惠就不錯(cuò)了。

以上就是關(guān)于如何查詢開發(fā)商備案價(jià)，高于備案價(jià)售房合法嗎，一般備案價(jià)可以優(yōu)惠多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。