對于我們中國人來說,房子的重要性不言而喻,所以大家都十分的關注房價的走勢。2020年,新冠肺炎疫情擾亂了所有的行業(yè),然而現(xiàn)在北京又開始出現(xiàn)確診病例,很多人都擔心房價會不會大跌。下面為大家介紹北京疫情嚴重會影響房價,北京疫情房價要跌,2020疫情對中國房價的影響,一起來了解一下吧。
一、北京疫情嚴重會影響房價
根據(jù)上述媒體(新京報)發(fā)布的報道顯示:北京市昨天(6月16日)上午開會,決定對所有小區(qū)全面實行嚴格封閉式管理。
小區(qū)一旦實行封閉式管理,那么外賣小哥和快遞小哥等非本小區(qū)住戶,都將不能進入小區(qū)了。這就意味著,房產(chǎn)中介工作人員,肯定也包括在內(nèi),將不能再帶客戶去看房了。
其實,從6月份*個周末開始,北京二手房市場就出現(xiàn)了高位回落的跡象,二手房成交量與上個月(5月份)同期相比,有明顯的下調(diào)。
對此,小編認為:受這一波疫情的影響,北京二手房成交速度將逐漸減緩,同時,隨著多家優(yōu)質(zhì)新盤集中入市,二手房的成交量也會被“稀釋”。
而新房則不同,由于開發(fā)商低價入市,出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象,購房者積壓的住房需求正好在這個時間點集中爆發(fā),以致于北京新房市場出現(xiàn)這少見的一幕。
二、北京疫情房價要跌
6月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了今年5月份全國70大中城市的房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%,漲幅與上月相同。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點。
一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同,二手住宅漲幅有所擴大;二三線城市漲幅延續(xù)回落態(tài)勢。
5月房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增多。價格的上漲與城市房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫有關,前期疫情抑制的購房需求在4-5月持續(xù)釋放,5月重點18城中二手房實時成交量環(huán)比繼續(xù)增加19%。
另外,分城市來看,北京、深圳及成都等重點一二線城市5月二手房價環(huán)比漲幅居70城前列。其中北京5月二手房價格環(huán)比漲幅略有擴大,市場實時成交量環(huán)比增加41%,進而帶動均價略漲。深圳及成都二手房價格環(huán)比漲幅雖居前列,但隨著成交走平,預期下調(diào),均價漲幅現(xiàn)收窄跡象,5月兩城二手房實際成交環(huán)比持平,深圳表現(xiàn)為略降,業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比環(huán)比下降,其中深圳下降6個點。
總體看,大中城市二手住宅價格并未表現(xiàn)出進一步大幅上漲,而且隨著6月市場需求釋放平臺期程度加深,房價將轉(zhuǎn)向平穩(wěn)。
但是,隨著近期北京疫情的二次爆發(fā),國內(nèi)疫情再次回到控制期,北京市場會減少線下帶看,降低交易量。與此同時,6月市場需求延緩釋放,各城市價格上漲動力不足。
三、2020疫情對中國房價的影響
在疫情的影響下,包括地產(chǎn)在內(nèi)的很多行業(yè)都受到了不同程度的沖擊,人們不由得擔心房價是否會因此而暴跌或大漲,特別是對于剛需組和*客而言,樓市的變化時時刻刻都在牽動著他們的心。
為此專家回應,在關注房價之前,首先要將視角投放到國內(nèi)社會,甚至全球的發(fā)展狀況上來,現(xiàn)階段新冠病毒的防控依然是全世界*的關注點,而對于中國來說,疫情已經(jīng)得到了有效控制,經(jīng)濟運行正在逐步穩(wěn)定地恢復中。另一方面,全球央行已經(jīng)啟動了印鈔工作,回顧歷史數(shù)據(jù),在這樣的背景下還未曾出現(xiàn)過房價下跌的先例。
此外,縱觀之前經(jīng)濟下行時所采取的拯救舉措,房地產(chǎn)是被充分寄予厚望的行業(yè),當然這并不意味著房子炒房的機會來了。要記住房租不炒,因城施策始終是樓市必須要把握的底線。國家在這點上的監(jiān)管也是絲毫沒有放松,綜合來看,房價的大幅下跌和上漲都幾乎是不可能的。
可能有人要問了,目前各地樓市都有出現(xiàn)政策上的微調(diào),難道不正是房價上漲的信號?其實現(xiàn)階段的微調(diào)都可視為讓市場復蘇回歸正常化而采取的短暫舉措。因為從行業(yè)發(fā)展的角度看,房地產(chǎn)已進入了新的發(fā)展時期,背負著與時俱進的責任,而且目前城市分化、房產(chǎn)分化、開發(fā)商分化的嚴重性已經(jīng)顯現(xiàn)出來,客觀上說不能也不會再允許房價瘋狂上漲了。
總之,普通民眾無需過分擔心,開發(fā)商和投機者也不要再抱有房價會重新瘋漲的幻想,一切還是會以穩(wěn)定健康為主。
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