南京是江蘇的省會城市，經濟發(fā)展是非常迅速的，也吸引了不少外來人員。說起南京的房價，也讓很多人十分震驚，而且6.5日又出臺了南京出臺限房價競地價新政，這一新規(guī)的出臺，仿佛又在暗示我們什么。在這個穩(wěn)房價的時代，也有人表示2020年南京房價暴漲，下面一起來看看吧。 

一、南京出臺限房價競地價新政

5日上午，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2020年寧出第07號出讓公告，共公告8幅地塊，分布于河西南(1幅)、城南(2幅)、紫東(1幅)、浦口(2幅)、江寧(2幅)，均為涉宅用地。值得注意的是，該批地塊均設有毛坯房銷售限價，成為南京限房價競地價的首批地塊，并規(guī)定*售價不得超過毛坯房限價的110%。

“*銷售單價不得超過售價均價的110%，該規(guī)定可有效杜絕出現(xiàn)高低配*拉高部分房源的銷售單價，有助于保持市場價格的整體穩(wěn)定?！蹦暇┤丈喜粍赢a咨詢有限公司總經理王飛分析，從8個地塊設定的毛坯房銷售限價及地塊*限價來看，較片區(qū)內當前在售樓盤的銷售均價及已成交地塊當時設定的*限價都有一定幅度的下調，這表明南京對穩(wěn)定房價和地價的態(tài)度依然堅決。

為鞏固“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”目標，促進房地有效聯(lián)動，南京從6月起采取“限房價、競地價”出讓*，即對住宅、商住等涉及住宅用地的地塊，在土地出讓公告中同時公布土地出讓*限價和地塊所建商品住宅(毛坯)銷售價格，當?shù)貕K競價達到*限價時，采取競爭人才房建筑面積，競爭的人才房無償移交政府。

與此同時，南京還對土地出讓*限價進行了適當調整，*限價原則上不高于出讓起始價的120%。6月5日發(fā)布的2020年第7號出讓公告中，8幅住宅、商住用地均按照執(zhí)行，總用地總面積為40.69公頃，出讓起始價總額為129.9億元。

“通過*化調控措施，地塊出讓后，一方面有利于穩(wěn)定預期，促進市場供需基本平衡，為今后地塊上市保持房價平穩(wěn)奠定基礎；另一方面，也能一定程度上提升商品住宅建設品質，土地出讓價格和商品住宅銷售價格公開、透明，可以防范土地拍賣過程中過度競爭，在提升企業(yè)管理水平的同時，完善以質量、配套等促進發(fā)展的市場競爭機制。”南京市規(guī)劃和自然資源局相關負責人表示，“雙限”舉措也保障了“新市民”和人才的安居需求，“推出一定數(shù)量的單價2萬以下的住宅片區(qū)，滿足‘新市民’落戶需求，提供基本居住保障，地塊配建和競爭的人才房可為南京吸引人才，保障人才居住需求提供可靠房源?！?/p>

二、2020年南京房價暴漲

上一輪暴漲中，一線漲完，強二線漲，然后是弱二線城市補漲，三四線城市跟上。現(xiàn)在明顯處于樓市回調周期，一線回調已經一段時間了，我想接下來輪到在本輪城市暴漲中城市-南京。

南京*火的時候，是2016年年初，屬于在本輪行情中反應較快且上漲較多的城市，雖然南京的成交量不是一路直上，但是價格可謂是一騎絕塵。

南京也是一個充滿矛盾的市場，一方面是高昂的地價，一方面是限價嚴格，即使是品質非常高的樓盤，也無法備案到比較高的價格，開放商只能在低價入和封地觀望之間選，整個就是一個非常膠著的市場。

像南京的點改善板塊河西新區(qū)和江北新城，一房難求。而供應量的遠郊板塊，去化效果差，成交量遲遲上不去，無人問津。

現(xiàn)在還在支撐南京行情的，就是限價新房，而隨著這一波調整，一旦限價新房，無法拖住二手房，那么二手房回調、地市遇冷，就是順理成章的事情。

近兩個月，南京已經有10多家樓盤實現(xiàn)漲價，*漲價5000元/㎡！遍及邁皋橋、堯化門、江北核心區(qū)、河西中部等多個熱門板塊。

土地方面，在經歷過去年底土拍乏人問津、底價成交的冷淡狀態(tài)后，如今土地市場迅速反彈，房企積極拿地，地價步步為營！

南京的新房、二手房雙雙上漲，4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，今年3月份，南京新房價格環(huán)比上月上漲0.2%，同比漲3.3%；二手房價格環(huán)比上月漲0.2%，同比漲4.6%。

南京主城已經有10多家樓盤漲價，遍布河西、堯化門、燕子磯、邁皋橋等板塊！如果說，之前南京在房價集中度維持在2萬、3萬、4萬，那么，今年房價的格局很有可能是3萬、4萬、5萬、6萬。

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