目前大多數(shù)人買(mǎi)房都會(huì)選擇貸款，那么到銀行貸款的時(shí)候，必然要涉及到等額本息和等額本金問(wèn)題。那什么是等額本息？什么是等額本金呢？接下來(lái)介紹下等額本息和等額本金的區(qū)別，通過(guò)對(duì)兩者的比較，進(jìn)而看下等額本息和等額本金哪個(gè)劃算。以便在購(gòu)房貸款的時(shí)候，知道應(yīng)該選擇哪種貸款*。

一、等額本息和等額本金的區(qū)別

1、含義不同

等額本金是每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。

等額本息是每月的還款數(shù)額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

2、利息不同

等額本金是*個(gè)月還款額*多，之后逐月減少，越還越少，所支出的總利息比等額本息法少。

等額本息是所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。

3、適合人群不同

等額本金還款*，是在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。一般年齡大購(gòu)房者，建議可采用等額本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，該*還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年輕人，可以采用本息法。

二、等額本息和等額本金哪個(gè)劃算

等額本息和等額本金兩者*為明顯的區(qū)別，就是等額本息的利息要比等額本金的利息高出差不多20％，但是如果把*的*價(jià)值計(jì)算在內(nèi)的話，其實(shí)兩者實(shí)際的利息是差不多的。至于等額本息和等額本金哪個(gè)劃算？要根據(jù)家庭的實(shí)際情況來(lái)看，根據(jù)實(shí)際情況的不同，進(jìn)而選擇的也是不一樣的。

1、從貸款者年齡考慮

究竟選擇等額本息還是等額本金？從貸款者年齡方面考慮，如果你是20歲-30歲的年輕人，每個(gè)月有自己的固定工資，每個(gè)月還款金額控制在自己收入范圍內(nèi)，那么可以選擇等額本息還款*。如果你年齡已超過(guò)40歲，后面十幾年隨著年齡增長(zhǎng)收入會(huì)有所下降，那么還款數(shù)額相對(duì)也減少，建議可以選擇等額本金還款*。

2、從還款壓力方面考慮

等額本金和等額本息每個(gè)月的還款金額是不一樣的，等額本息每個(gè)月還款金額一樣，但是支付的總利息比較多，等額本金前期還款比較多，但支付的總利息比較少。如果*壓力不大，可以選擇等額本金的還款*，如果*壓力比較大，可以選擇等額息的還款*。

總結(jié)：具體等額本息和等額本金哪個(gè)劃算，需要從貸款者年齡、還款壓力方面來(lái)考慮。另外還要考慮一下是否要提前還款，是否要出售房產(chǎn)等等，根據(jù)自身情況，選擇適合自己的就是*的。

三、等額本息和等額本金公式

1、等額本金計(jì)算公式

每月還款額=每月還款本金+每月還款利息

每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù)

每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率（貸款月利率=年利率/12）

貸款本金余額=貸款總額-已還款月數(shù)*每月還款本金

2、等額本息計(jì)算公式

每月應(yīng)還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)/[（1＋月利率）^還款月數(shù)－1]

總還款額=每期還款額*還款月數(shù)。

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