常州是江蘇的黃金地帶，連接著南京、上海、浙江等等地區(qū)，屬于江南金三角區(qū)域。在常見(jiàn)買(mǎi)房是許多人的愿望，但是由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，大多數(shù)人會(huì)選擇使用公積金貸款。下面就和小編一起來(lái)了解一下常州公積金貸款政策，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)常州公積金貸款額度以及常州公積金貸款利率。

一、常州公積金貸款政策

本次常州公積金貸款政策中，改變了三大項(xiàng)，其中包括適用范圍、差異化貸款政策、提高貸款貼息額度等等，更好的幫助人們買(mǎi)房居住。

（一）使用范圍

放開(kāi)實(shí)施了異地貸款。在外省市正常繳存公積金的職工，若是在繳存地?zé)o貸款記錄或僅有一次貸款且已還清的，在常州購(gòu)房置業(yè)時(shí)，可以持繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》向常州市公積金中心申請(qǐng)辦理的公積金貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，在貸款額度、計(jì)算規(guī)則等方面享受與本地職工同等權(quán)益。

（二）實(shí)施差異化貸款政策

為更加*支持職工合理的住房消費(fèi)需求，強(qiáng)化公積金繳存使用的權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，提取使用新政對(duì)貸款額度的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。

1、準(zhǔn)貸條件不變：連續(xù)繳存6個(gè)月才可以申請(qǐng)貸款的基本條件不變；

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房類(lèi)保障性住房的支持力度不變：職工購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房的，無(wú)論有無(wú)使用記錄，仍按公積金余額20倍計(jì)算；

對(duì)特殊人才的支持力度不變：原有的創(chuàng)新*類(lèi)人才，以及現(xiàn)役軍人配偶無(wú)購(gòu)房類(lèi)公積金使用記錄的，貸款額度仍放寬至60萬(wàn)。

2、調(diào)整公積金余額20倍計(jì)算貸款額度的計(jì)算規(guī)則。

無(wú)購(gòu)房類(lèi)住房公積金使用記錄且至少有一人申請(qǐng)住房公積金貸款前已連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)2年或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房類(lèi)保障性住房的，貸款額度按符合條件的申請(qǐng)人余額之和20倍計(jì)算貸款額度；

有過(guò)使用記錄按余額10倍計(jì)算貸款額度的不再執(zhí)行；

借款申請(qǐng)人不符合20倍計(jì)算規(guī)則條件的，均按公積金余額之和的6倍計(jì)算。

3、取消貸款額度保底照顧，原貸款額度放寬至一人18萬(wàn)兩人36萬(wàn)照顧政策不再執(zhí)行。

（三）提高貸款貼息額度

新政提高了低收入家庭公積金貸款貼息額度，將每戶(hù)每年*貼息5000元提高至6000元。

二、常州公積金貸款額度

1、貸款額度不超過(guò)常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的*貸款額度。

借款人（年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同）中兩人或兩人以上滿(mǎn)足貸款條件的，貸款額度*為60萬(wàn)元；只有一人滿(mǎn)足貸款條件的，貸款額度*為30萬(wàn)元。

2、貸款額度不超過(guò)借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的一定倍數(shù)。

（1）貸款額度一般不超過(guò)借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲(chǔ)余額可合并計(jì)算。

（2）借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲(chǔ)余額之和的20倍。

（3）對(duì)符合條件的特定對(duì)象，適當(dāng)放寬住房公積金存儲(chǔ)余額要求：

①申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至36萬(wàn)元；只有一人符合貸款條件，且無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬(wàn)元。

②經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的常州市領(lǐng)軍型創(chuàng)新*人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，且借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬到60萬(wàn)元。

③現(xiàn)役軍人配偶符合貸款條件（往前推算連續(xù)匯繳滿(mǎn)6個(gè)月），申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬(wàn)元。

3、貸款額度不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的一定比例。

（1）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例不得低于實(shí)際購(gòu)房款的20%，貸款額度不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房款的80%。

（2）申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的，以存量房買(mǎi)賣(mài)合同、契稅完稅單和房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三者中的*值作為實(shí)際應(yīng)付價(jià)款。

4、貸款額度不超過(guò)借款人實(shí)際還款能力。

貸款月還款額一般不超過(guò)借款人月收入之和的50%。

（注：以上價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn)）

三、常州公積金貸款利率

目前常州的公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

個(gè)人住房公積金貸款需要滿(mǎn)足以下條件才能夠進(jìn)行貸款：

1、借款人具有完全民事行為能力；

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份；

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；

5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議；

6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾；

7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有*；

8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；

9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；

10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。

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