隨著房價的不斷上漲,為進(jìn)一步為穩(wěn)定房價的平穩(wěn)發(fā)展,不少城市出臺房價限購政策。對于陜西省省會城市西安來說,自然也不例外。目前西安也開始實施房屋限購政策,那么2019西安限購政策從什么時候開始的呢?2019西安限購政策取消有可能嗎?帶著疑問,具體看下關(guān)于西安限購政策的相關(guān)介紹。
一、2019西安限購政策從什么時候開始
西安房屋限購政策并不是2019年才開始實施的,不過2019年西安房屋限購政策作出了進(jìn)一步的完善。具體西安限購政策從什么時候開始的,小編做了一個簡單的總結(jié):
1、2017年1月1日
西安城六區(qū),主要包含的是新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋等,實施房屋限購政策,只準(zhǔn)限購1套住宅。
2、2017年4月18日
增加長安區(qū)以及高新區(qū)、經(jīng)開、曲江、浐灞、航天、港務(wù)區(qū)等進(jìn)入限購范圍,同時限購區(qū)域購買的新建商品住房及二手房,需取得不動產(chǎn)證滿2年方可上市交易。
3、2017年6月28日
限購范圍增加西咸新區(qū)灃東新城區(qū)域;同時明確在當(dāng)年4月18日之前購買的新建商品住房,網(wǎng)簽滿5年方可上市;外地戶籍需提供連續(xù)繳納2年以上社保(個稅)。
4、2017年9月13日
西安14區(qū)內(nèi),西安戶籍有2套、外地人有1套不允許再購房。
5、2018年6月23日
限購區(qū)域范圍內(nèi),暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房;取得不動產(chǎn)證滿2年,或網(wǎng)簽滿3年且取得不動產(chǎn)證方可上市;二手房取證滿2年方可上市。
6、2019年6月20日
將臨潼納入限購范圍;新落戶西安,需滿1年或年社?;騻€稅;外地戶口,繳滿5年社?;騻€稅。
總結(jié):由上西安限購政策的不斷完善,可以看出限購政策越來越嚴(yán)格,到2019年對于新落戶西安的住戶,也給出相關(guān)具體的房屋購買規(guī)定。
二、2019西安限購政策取消
西安限購政策自2017年實施至今僅有3年時間,目前有傳言西安限購政策將會取消,那么2019西安限購政策取消是真的嗎?顯然是不可能的,西安目前是不能取消限購政策的,也沒有相關(guān)具體的文件給出西安限購政策取消的規(guī)定,至于具體何時取消,要從房地產(chǎn)市場的發(fā)展來看。
1、從目前西安房地產(chǎn)現(xiàn)狀來看,雖然增加了家庭的買房機(jī)會,但是其縮短了二手房限購時間。西安房產(chǎn)新政策的改變,不但沒有限購政策取消的征兆,反而購房更加的嚴(yán)格,這主要是為了穩(wěn)定房價,滿足部分人的剛性購房需求。因此,短時間內(nèi)西安房產(chǎn)限購政策是不會取消的。也就是說2019西安限購政策取消,是不太可能的。
2、從限購令取消要求來看,限購令作為政府干預(yù)市場的一種行政命令,若是想要西安限購政策取消,首先要保證西安的房間處于穩(wěn)定狀態(tài),等到房價自然回落,房價不在具有抗通脹保值的神話傳說功能的時候,也就是限購令取消的時候。
三、2019西安買房新政策
西安限購新政策不斷的在發(fā)展,對于2019西安買房新政策,主要的內(nèi)容如下:
1、西安戶籍家庭,已有2套房的,暫停購買第3套。
2、新落戶西安的家庭,落戶時間滿1年,或有連續(xù)12個月社保(個稅)繳納記錄,可在限購區(qū)域購買1套商品住房。
3、沒有西安戶籍,在限購區(qū)域(含臨潼區(qū))購買商品住房,須有連續(xù)5年繳納社保(個稅)記錄。
4、公積金首付比例增加。公積金*貸款,購買普通住宅,*首付款為25%;購買非普通住宅,*首付款為30%。
*公積金貸款結(jié)清,再次貸款購買普通住宅,*首付款為30%;購買非普通住宅,*首付款為35%。用公積金購買第3套住房的,不予支持。
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