房地產(chǎn)行業(yè)可以說(shuō)是掌控著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的命脈，任何一個(gè)國(guó)家一旦房地產(chǎn)行業(yè)受損，國(guó)家經(jīng)濟(jì)也必然會(huì)受到影響。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一定了解的人，應(yīng)該都知道房地產(chǎn)也有*，包括我們買房子也要繳納稅款，那2019房地產(chǎn)**多少？房產(chǎn)*如何計(jì)算？一起來(lái)看下吧！

一、2019房地產(chǎn)**

個(gè)稅改革惠及中低收入家庭：

個(gè)人所得稅改革進(jìn)入到了一個(gè)新的階段。從今年10月1日起，將工薪收入的個(gè)稅起征點(diǎn)從月收入3500元提高到了5000元，擴(kuò)大低*的稅收差距。

從明年起增加子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。

本輪的個(gè)稅改革，一方面是納稅起征點(diǎn)的提升，明顯降低了個(gè)人的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面則是增加了養(yǎng)老、教育等的專項(xiàng)抵扣，減稅幅度將與起征點(diǎn)提升基本相當(dāng)。

而綜合納稅政策也將更切合家庭部門的支出和稅負(fù)的實(shí)際情況，這些也都比較符合國(guó)際慣例。

此輪的個(gè)稅改革，很大程度上減輕了個(gè)人家庭整體稅的負(fù)擔(dān)，特別是對(duì)于那些中低收入的家庭，減稅的效果尤為明顯，此舉有利于增加居民收入和擴(kuò)大家庭生活消費(fèi)，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著明顯的促進(jìn)作用。

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二、房產(chǎn)*如何計(jì)算

計(jì)算土地*的公式為：應(yīng)納土地*＝增值額×*；

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲取的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括了貨幣收入、實(shí)物收入以及其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（1）取得土地的使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或是舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（2）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地*實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*：

（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，*在30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額*的那部分，*則為40%。

（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額*、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為60%。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)*，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

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三、二手房*計(jì)算公式

二手房*的計(jì)算*是，以差額或者全額的方法計(jì)算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無(wú)論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價(jià)格，然后再乘以稅點(diǎn)。二手房的*是原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅取消，更為*。被稱為營(yíng)改增，個(gè)稅保持不變。

二手房稅費(fèi)簡(jiǎn)介：

1、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易產(chǎn)生的差價(jià)獲取的收入。各類稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

2、契稅（基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%，若買方是*購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方*購(gòu)買面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%。

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