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公積金裝修貸款怎么申請(qǐng)條件 公積金貸款額度

2019-04-19 09:57:55
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公積金通常是指住房公積金,是公司為職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。那么公積金可不可以用于裝修的使用呢?公積金裝修貸款怎么申請(qǐng),申請(qǐng)條件是什么呢?還有就是公積金貸款額度是多少呢?對(duì)于裝修公積金相信很多業(yè)主對(duì)此有非常的多的問(wèn)題,下面的文章中小編將詳細(xì)為大家進(jìn)行介紹,并帶來(lái)公積金貸款新政幫助大家更好的了解公積金。

公積金裝修貸款怎么申請(qǐng)條件

一、公積金裝修貸款怎么申請(qǐng)條件

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、自申請(qǐng)之日向前推,連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款);

3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;

4、具有一定比例的自籌*。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的,自籌*不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買二手房或建房、大修住房的,自籌*不低于總房?jī)r(jià)的30%),這里的自籌*可以是不低于總房?jī)r(jià)20%的房款(首付款)收據(jù);

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);

6、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)*、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押,或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

公積金貸款額度

二、公積金貸款額度

公積金貸款額度主要是根據(jù)貸款人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個(gè)條件來(lái)確定,具體公積金貸款額度計(jì)算方法如下:

1、按照還貸能力計(jì)算

計(jì)算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

計(jì)算公式為:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月),其中還貸能力系數(shù)為40%。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

4、按照貸款*限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款*限額為40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款*限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款*限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款*限額為70萬(wàn)元。

公積金貸款利息計(jì)算

三、公積金貸款利息計(jì)算

1、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):

(1)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

(2)月利率(‰)=年利率(%)÷12

2、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

(1)積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

(2)逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:

計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)是相同的,但是由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用哪一個(gè)公式進(jìn)行計(jì)算,央行給了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以在合同中進(jìn)行約定。

3、復(fù)利:復(fù)利指的是對(duì)利息按一定的利率進(jìn)行加收利息。按照央行的規(guī)定,借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的需要加收復(fù)利。

4、罰息:注意針對(duì)的是貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行可以按照與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰。

5、貸款逾期違約金:逾期違約金的性質(zhì)與罰息的相同,都是對(duì)合同違約方進(jìn)行的懲罰措施。

以上就是關(guān)于公積金裝修貸款怎么申請(qǐng)條件,公積金貸款額度的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。(推薦閱讀:房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

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