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南京作為華東地區(qū)擁有悠久歷史的六朝古都，還是一個處于高速發(fā)展中的城市。很多人都在此拼搏，希望能夠安身于此，二手房也是現(xiàn)在比較火熱的項(xiàng)目，那么在南京買房有一個不得不提的事情那就是房產(chǎn)稅，南京房產(chǎn)稅相信大家都很關(guān)心，包括南京二手房房產(chǎn)稅。下面小編就來為大家解密南京房產(chǎn)稅的種類都有哪些。
一、土地*
1、不能取得評估價格，但能提供購房*的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“舊房的評估價格”可按*所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。
2、通過政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定舊房評估價格的，按轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項(xiàng)目金額，計算增值額、增值率，并據(jù)以確定適用*計算土地*。扣除項(xiàng)目包括:舊房的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款及按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
二、營業(yè)稅及附加
1、轉(zhuǎn)讓非住房
個人銷售其購置的非住房，以全部收入減去購置原價后的余額為營業(yè)額。此外，轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)以其實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)同時繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。城市維護(hù)建設(shè)稅*為:市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，其他1%;教育費(fèi)附加率為3%;地方教育附加率為2%。
2、轉(zhuǎn)讓住房
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
三、個人所得稅
個人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，適用20%的比例*。納稅人可憑購房合同、*等有效憑證，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)規(guī)定實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額，具體由各省轄市地方稅務(wù)局在1%-3%的幅度內(nèi)確定。
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房產(chǎn)不滿5年的稅費(fèi)怎么算 滿五年二手房交易稅費(fèi) 二手房買賣必須五年嗎
在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，一般是需要繳納稅費(fèi)的。其中，對于房子滿五年和房子不滿五年的稅費(fèi)規(guī)定是不同的，下面就和小編一起來看看房產(chǎn)不滿5年的稅費(fèi)怎么算，順便來說說滿五年二手房交易稅費(fèi)以及二手房買賣必須五年嗎
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2020年房產(chǎn)稅即將開征 2020房產(chǎn)稅為謠言 2020年房產(chǎn)稅怎么收
近幾年，房產(chǎn)稅被討論的*多了，雖然很早就傳出來了，但是遲遲沒有正式出臺。但是今年房產(chǎn)稅說是真的要出來了，這讓很多炒房客和持多套房的人感到十分擔(dān)憂。下面為大家介紹2020年房產(chǎn)稅即將開征，2020房產(chǎn)稅
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房產(chǎn)稅*消息2020 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅什么時候開始征收
為保障我國房地產(chǎn)市場良性可持續(xù)發(fā)展，秉承房是用來住的，不是用來炒的宗旨，多次有消息傳出，針對擁有多套住房和房屋面積過大的人群征收房產(chǎn)稅，這條政策一旦實(shí)施，對于房地產(chǎn)市場的影響可謂巨大，很多人都在關(guān)注這
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房產(chǎn)稅*消息2019 2019房產(chǎn)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
購買房子的時候，必然離不開房產(chǎn)稅話題，了解房產(chǎn)稅也就是了解房地產(chǎn)行業(yè)房價的發(fā)展情況。2019年剛剛開始沒多久，房地產(chǎn)行業(yè)對于2019房產(chǎn)稅的討論聲音已不斷。為此下面來看一下房產(chǎn)稅*消息2019內(nèi)容，
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首套房要不要交房產(chǎn)稅 幾套房要征收房產(chǎn)稅 2020年交房產(chǎn)稅是真的嗎
房產(chǎn)稅是近幾年來人們一直討論的熱點(diǎn)，但是目前還沒有全面實(shí)行房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅一旦出臺，很多人將會每年多交一筆稅費(fèi)，這是有房一族不想看到的。所以我們要提前了解房產(chǎn)稅政策，那么首套房要不要交房產(chǎn)稅？幾套房要征
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二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算 二手房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦 二手房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)簽費(fèi)多少錢
眾所周知，我們購買的房屋產(chǎn)權(quán)并不是用久的，基本上住宅是70年，新房的產(chǎn)權(quán)很好計算，是從開發(fā)商拿地開始，而二手房的產(chǎn)權(quán)不是這么計算的，而且是別人使用過的房子，那么二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？二手房產(chǎn)權(quán)到期了怎
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