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現(xiàn)在市面上流通的房屋除了住宅還有商品房?？赡苣銜?huì)決定都是差不多的房子，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了！商品房與住宅的區(qū)別可大著呢。下面就來(lái)為大家詳細(xì)介紹什么是商品房、什么是住宅，如果你有購(gòu)買房屋的打算，那就繼續(xù)看下去吧。
一、什么是商品房
商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
二、什么是住宅
普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
三、區(qū)別
1、不同商品住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于普通住宅物業(yè);商品住宅屬非普通住宅。商業(yè)住宅建筑的特點(diǎn)一般都是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)低,上層為民用住宅。
2、貸款期限不同,商業(yè)貸款一般不能超過(guò)10年,不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
3、商業(yè)項(xiàng)目成本高于住宅,商業(yè)用水,電力,天然氣按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),物業(yè)費(fèi)高于住宅物業(yè)費(fèi),商業(yè)綜合樓為生活不能辦理落戶手續(xù)。
4、40年的使用壽命,辦公室50年,70年以上的住宅縮水嚴(yán)重。像信息巷,龍江潘純住宅用地年齡是70年,像北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這樣的綜合性商業(yè)大廈和公寓式酒店的年齡僅為40年。
以上就是關(guān)于什么是商品房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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日常生活中我們會(huì)看到很多居民樓底下都是有一些沿街商業(yè)的，用以彌補(bǔ)小區(qū)商業(yè)資源的匱乏，但是也并不是所有的沿街商業(yè)房子產(chǎn)權(quán)都是一樣的，其中有40年產(chǎn)權(quán)的也有70年產(chǎn)權(quán)的，下面就來(lái)給大家介紹一下40年產(chǎn)權(quán)的
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