相對(duì)于精裝修簡裝修,毛坯房就是未經(jīng)過裝修的房子,大家都知道買房是需要驗(yàn)房收房的,那么購買毛坯房需要嗎,下面就來給大家介紹一下毛坯房需要驗(yàn)房嗎,毛坯房怎樣驗(yàn)房。
一、毛坯房需要驗(yàn)房嗎
毛坯房要驗(yàn)房,只是相對(duì)來說毛坯房的驗(yàn)房工作要簡單一點(diǎn),著重檢查是否有墻面開裂、是否有墻面空鼓、是否有漏水滲水以及窗戶和管道是否合格。毛坯房驗(yàn)房對(duì)于裝修有莫大意義,沒有驗(yàn)房導(dǎo)致裝修后出現(xiàn)問題是很麻煩的,盡早從根源解決問題要好很多。
二、毛坯房怎樣驗(yàn)房
1、收房通知
按收房通知書上的時(shí)間約定,如果購房者沒有在約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
收房通知書上約定的時(shí)間一般較短,難免有些因事耽誤了收房時(shí)間的業(yè)主,要知道超出了約定的時(shí)間,則視為自動(dòng)收房,物業(yè)費(fèi)與正常收房的業(yè)主所繳納的數(shù)額都是一樣的,物業(yè)費(fèi)從收到通知書當(dāng)天開始計(jì)算。
2、收房證書
要查看開發(fā)商出具的“兩書一表”,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。
比較重要的是《竣工驗(yàn)收備案表》,不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時(shí)一定要查看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案,例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題,才可進(jìn)行下一步,任何一項(xiàng)有問題,建議不要進(jìn)行收房,因?yàn)榭赡艽嬖谥卮箅[患。
3、收房準(zhǔn)備
備足錢財(cái)。收房當(dāng)天要繳納物業(yè)費(fèi),垃圾費(fèi),電梯費(fèi)、大修基金、契稅、裝修押金、面積補(bǔ)差費(fèi)等費(fèi)用。
除了購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張、交款收據(jù),按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份之外,還需準(zhǔn)備驗(yàn)房工具,如電筒、水桶、長棍子、卷尺、木榔頭、驗(yàn)電器、紅外線水平儀、暖/燃?xì)鈾z測設(shè)備等。
4、檢查房屋結(jié)構(gòu)
收房驗(yàn)房的*步就是要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查,這是一個(gè)大問題,因此切不可大意,以免在后期的裝修以及入住時(shí)出現(xiàn)麻煩。
5、門窗的檢測
門窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個(gè)方面,質(zhì)量差的門窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水,隔音和保溫效果也不好。
6、檢驗(yàn)墻體狀況
有些住宅的墻體質(zhì)量不好,裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象,所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。
7、驗(yàn)防水
首先用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門口,再拿一膠袋罩著排污水口,再加以捆實(shí)。然后在廚衛(wèi)放水,淺淺的就可以了(約高2cm),*約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。
以上就是毛坯房需要驗(yàn)房嗎,毛坯房怎樣驗(yàn)房的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解毛坯房驗(yàn)房相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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