買房是件人生大事，要考慮很多方面，除了看房子的地段配套，其實(shí)買房貸款也要仔細(xì)斟酌，合適的貸款*可以省下不少錢(qián)，購(gòu)房者買房幾乎都選擇通過(guò)房貸來(lái)幫助自己早日買到房子。貸款想要?jiǎng)澦憔鸵浞值乩煤觅J款，房貸利率低廉，貸款期限長(zhǎng)，可以說(shuō)能夠把*的作用發(fā)揮到*的限度。那么買房子按揭貸款怎么貸劃算，房子按揭貸款計(jì)算公式是怎樣的呢，本期就帶大家一起看看。

一、買房子按揭貸款怎么貸劃算

買房貸款分四種，分別是公積金貸款，公積金+商業(yè)組合貸款，商業(yè)貸款，以及其他。在這幾種貸款中，公積金貸款是*為合算的，因?yàn)槔⑺阆聛?lái)相對(duì)是*少的。公積金貸款本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，屬于一種福利貸款，公積金的貸款利率通常要比銀行的普通貸款利率低上很多。但同樣的，公積金貸款的申貸門(mén)檻也要比銀行的普通貸款門(mén)檻高上一些。

1、確認(rèn)公積金貸款資格

如果想要用公積金來(lái)貸款買房，那么首先要向公積金中心確認(rèn)是否有資格使用公積金貸款購(gòu)買房產(chǎn)。很多地方對(duì)于公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時(shí)長(zhǎng)、公積金貸款金額、公積金貸款的次數(shù)等，只有符合申請(qǐng)公積金貸款的要求，才可以去發(fā)起貸款申請(qǐng)。

2、選擇想要購(gòu)買的房產(chǎn)，向公積金中心發(fā)起貸款申請(qǐng)

確定好可以用公積金貸款買房，就可以向公積金中心發(fā)起貸款申請(qǐng)，同時(shí)按照公積金貸款的要求提供相關(guān)的材料。

3、公積金中心對(duì)貸款進(jìn)行審批

公積金中心在收到貸款申請(qǐng)后，就會(huì)進(jìn)行審批。對(duì)用戶的征信情況、收入情況、購(gòu)買房產(chǎn)的真實(shí)性進(jìn)行審核，如果達(dá)到公積金貸款的要求，貸款就會(huì)通過(guò)審批。

4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)

公積金貸款通過(guò)審批后，需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，主要包括繳納稅費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)對(duì)于公積金貸款買房是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，那么公積金貸款就會(huì)被取消，如果房產(chǎn)能夠進(jìn)行正常過(guò)戶，公積金貸款也會(huì)順利發(fā)放。

5、公積金中心發(fā)放購(gòu)房貸款

完成以上所有房產(chǎn)過(guò)戶交易流程之后，需要將房產(chǎn)抵押的相關(guān)憑證交給公積金中心，通過(guò)公積金中心的審核后，公積金中心就會(huì)發(fā)放貸款，貸款會(huì)先到個(gè)人賬戶，*終通過(guò)受托支付的*將錢(qián)打給開(kāi)發(fā)商。

二、房子按揭貸款計(jì)算公式

貸款還款*可分為“等額本息還款法、等額本金還款法”。

1、等額本息還款還款法：

“等額本息還款還款法”又被稱為“月均等額還款法”，現(xiàn)階段相對(duì)比較經(jīng)常使用，它是在你還房貸期限內(nèi)，以穩(wěn)固的額度每個(gè)月還房貸。換句話說(shuō)，不但每一年每個(gè)月本金維持一致，并且每一年每個(gè)月銀行貸款利息維持一致。

等額本息還款法的計(jì)算方法：

月還款額度=本金*月利率*[(1月貸款利率)^n/[(1月貸款利率)^n-1]；

式中n表示按揭貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^

240，表示240次方(按揭貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12

總銀行貸款利息=月還款額度*按揭貸款月數(shù)-本金

等額本息還款的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)是：全部還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額度維持一致。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每個(gè)月的還款額度，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。

2、等額本金還款法

這類形式相對(duì)比較適用于還貸剛開(kāi)始能力較強(qiáng)，并希望在還貸剛開(kāi)始?xì)w還較大款項(xiàng)來(lái)縮減利息支出的借款方。

等額本金還款法的計(jì)算方法：

月還款額度=本金/n剩余本金*月利率

總銀行貸款利息=本金*月利率*(按揭貸款月數(shù)/20.5)

等額本金還款的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)是：本金在全部還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅y行貸款利息則按按揭貸款本金余額逐日計(jì)算。每個(gè)月還款額度逐漸縮減，但償還的速度是維持一致的。

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