落葉歸根的思想已經(jīng)深入人心,所以買房是很多人的目標,而作為一個房地產(chǎn),房子也是我們的巨大財富。隨著房地產(chǎn)市場的火熱,各地的房價都在上漲,所以買房就更加迫切了。買房的程序比較繁瑣,其中房屋過戶是房地產(chǎn)交易的*一步,那么?房子過戶要交什么稅費? 房子過戶需要帶什么材料?一起來看看吧~
一、房子過戶要交什么稅費
(1)買房人應(yīng)繳納稅費
1.契稅:房價的1.5%,其中房屋面積在144平方米以上的應(yīng)繳納3%,房屋面積在90平方米以下且為首套房的應(yīng)繳納1%;
2.印花稅:房價的0.05%;
3.交易費:3元/平方米;
4.測繪費:1.36元/平方米;
5.權(quán)屬登記費、取證費:一般在200元左右。
(2)賣房人應(yīng)繳納稅費
1.印花稅:房價的0.05%;
2.交易費:3元/平方米;
3.營業(yè)稅:總額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年);
4.個人所得稅:房產(chǎn)交易利潤的20%或房價的1%,房產(chǎn)證滿5年且是*的房子可以免稅。
(3)商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1.成交價3%的契稅;
2.手續(xù)費:交易費5元/㎡,掛號費550元/套;
3.總成交價萬分之五的印花稅;
4.差價30%-60%的土地*;
5.營業(yè)稅的5.55%的差額和附加費;
6.個人所得稅差額的20%。
二、房子過戶需要帶什么材料
1.需要申請人的身份證明。
2.需要一份不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
買受人所需材料:買房時需要提供身份證原件及復印件、戶口本及復印件,如果是單身需要去民政局開具單身證明。
賣方所需材料:賣方需提供身份證原件及身份證復印件。如果他已婚,他需要結(jié)婚證原件和復印件以及房產(chǎn)證原件。如果夫妻任何一方不能到場,必須先寫委托書,然后到司法局辦理公證,帶戶口本復印件。
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