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離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法 離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用 離婚房產(chǎn)過戶需要什么資料

2020-11-16 14:13:54
來源:齊裝網(wǎng)
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近年來離婚率高居不下,當夫妻雙方產(chǎn)生意見分歧,可能會走上離婚的道路。那么離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法?這是大家關(guān)心的重點,關(guān)系到自身的利益。今天小編就為大家詳細介紹,再來看看離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用,以及離婚房產(chǎn)過戶需要什么資料,給有需要的朋友提供參考。 

一、離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法

1、很多人關(guān)心新婚姻法規(guī)定出臺后,離婚財產(chǎn)分割的問題是否有做改動?《新婚姻法司法解釋三》第五條規(guī)定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分,屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。

離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法

2、目前新婚姻法規(guī)定,離婚房產(chǎn)如何分割分為以下6種情況:(1)房屋贈與未辦理過戶手續(xù),房產(chǎn)歸贈與方,不予分割;

(2)婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,屬個人財產(chǎn),不予分割;

(3)婚后由雙方父母出資買房,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割; 

(4)婚前買房婚后還貸,屬購買方個人財產(chǎn),不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進行補償;

(5)雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子產(chǎn)權(quán)屬于父母,不屬于夫妻財產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額;

(6)婚后以按揭貸款*購買房屋屬夫妻共同所有,對房屋產(chǎn)權(quán)的分割,原則上應當均分。

二、離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用

很多人在離婚時都會涉及到房產(chǎn)過戶的問題,那么離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用? 

1、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)

(1)在辦理離婚房產(chǎn)過戶之前,首先需要準備以下材料:①離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復印件;房產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);申請人的身份證明及復印件;房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。 

(2)準備好以上材料,就可以到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。首先在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正(有離婚判決書無需辦理),與此同時交付產(chǎn)權(quán)公證費。

(3)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(即日完成)。

(4)到房管局辦理免征契稅申請(10個工作日完成)。

(5)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(7工作日內(nèi)完成)并繳登記費。

(6)按照規(guī)定日子領(lǐng)取房產(chǎn)證。 

2、離婚房產(chǎn)過戶費

目前,離婚房產(chǎn)過戶主要涉及到以下稅費:

(1)稅類:契稅按產(chǎn)價百分之二;印花稅按產(chǎn)價萬分之五。關(guān)于契稅問題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定,即:根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

(2)費用類:登記費80.00元;交易手續(xù)費百分之二;工本費20.00元。

(以上費用在地區(qū)上會有差別,以上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考) 

離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用

三、離婚房產(chǎn)過戶需要什么資料

1、一般來說,離婚房產(chǎn)過戶,需要準備以下資料:

(1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

(2)房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);

(3)申請人的身份證明;

(4)房地產(chǎn)登記申請書;

(5)委托書。 

2、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料:房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交,離婚證及復印件,離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

3、如果離婚需要進行房屋過戶,準備好以上資料后,要求當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;*到房管局辦理免征契稅申請,辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費,取證。 

離婚房產(chǎn)過戶需要什么資料

以上就是關(guān)于離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法,離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用,離婚房產(chǎn)過戶需要什么資料相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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