房產(chǎn)稅在早幾年就傳出來了,但是一直沒能正式實(shí)施,很多人也都在期待房產(chǎn)稅的來臨,因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的出臺(tái)與房價(jià)有著千絲萬縷的關(guān)系。但是房地產(chǎn)稅真的會(huì)讓房價(jià)下跌嗎?不同的人有著不同的觀點(diǎn),下面為大家介紹征收房產(chǎn)稅房價(jià)會(huì)漲還是跌,房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲,一起來看看吧。
一、征收房產(chǎn)稅房價(jià)會(huì)漲還是跌
征收房產(chǎn)稅房價(jià)會(huì)漲還是跌?征收房產(chǎn)稅對房價(jià)影響非常有限,更不會(huì)使房價(jià)大跌,*房產(chǎn)會(huì)受小幅度影響,剛需市場更可能是正面刺激。
從房價(jià)基本構(gòu)成來說,地價(jià)、融資成本、稅費(fèi)、人工、資產(chǎn)成本都在不斷提高,而目前還在嚴(yán)格限購、限貸政策已經(jīng)*的壓縮了市場需求,所以通過調(diào)控政策可以影響房價(jià)的上升的空間。
房產(chǎn)稅對于房價(jià)的調(diào)解主要還是限制高端產(chǎn)品和*需求,用市場供需關(guān)系影響價(jià)格,這跟限購政策的道理是一樣的,但力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上限購政策。首先在打擊方面有限,限購政策會(huì)誤傷到很多剛需群體;其次力度很難到位——征收額度和通貨膨脹速度、房產(chǎn)增值速度相比,基本要買房的人還是可以接受的。
房產(chǎn)稅受影響比較大的是租房群體,業(yè)主一定會(huì)把這個(gè)成本轉(zhuǎn)嫁給租客,從而造成租房成本上漲更快,更正面刺激剛需市場需求。
所以從以上可以看出,房產(chǎn)稅出臺(tái)針對的是炒房團(tuán)體,對我們剛需影響不大,也就是說:對房價(jià)影響不大。
二、房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲
未來房地產(chǎn)稅的征收對象肯定不是所有住房,考慮到目前房地產(chǎn)市場存在的多種非普通商品房,*終可能只會(huì)有很少的住房成為被征收對象。
實(shí)際上在廣大的三四線城市中,是不需要房產(chǎn)稅的,而在熱點(diǎn)城市,房地產(chǎn)市場實(shí)際上是賣方市場,由二手房房主和開發(fā)商主導(dǎo),房產(chǎn)稅帶來的成本也會(huì)被他們轉(zhuǎn)嫁至購房者手中。如果房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)較高,則反映了房價(jià)上漲的趨勢,不但不能抑制房價(jià),還可能會(huì)刺激房價(jià)上漲。
在高層看來,征收房產(chǎn)稅的出發(fā)點(diǎn)更多是保證稅收收入,同時(shí)調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活躍度。“權(quán)威人士”定性房價(jià)存在泡沫,但一線城市房價(jià)的漲幅經(jīng)歷了幾輪調(diào)控后已基本回歸常態(tài),房價(jià)的上漲更多原因是供需失衡導(dǎo)致的。國土部給京滬兩市增加建設(shè)用地儲(chǔ)備,就是要解決這種供需失衡的狀態(tài)。
不同城市的房價(jià)上漲空間肯定是不同的,購房者要對房價(jià)有清醒的認(rèn)識(shí),部分城市的確存在房價(jià)虛高的現(xiàn)象。至于現(xiàn)在買不買房,還是得看各自需求,將自身需求與“房價(jià)稅”綁定肯定不現(xiàn)實(shí)??胤績r(jià)從來不是“房產(chǎn)稅”的初衷,實(shí)際上也根本做不到。
以上就是關(guān)于征收房產(chǎn)稅房價(jià)會(huì)漲還是跌,房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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