等額本息是指一種貸款的還款*,指在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。在使用等額本息貸款的時(shí)候,有些人會(huì)想要提前還貸款,那么等額本息房貸提前還款有違約金嗎?下面就和小編一起來(lái)具體了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)等額本息房貸提前還款怎么計(jì)算以及等額本息房貸提前還款*時(shí)間。
一、等額本息房貸提前還款有違約金嗎
1、等額本息房貸提前還款有違約金嗎
從現(xiàn)在的情況看,大部分銀行的房貸提前還款已經(jīng)不收取違約金了,而部分收取違約金的,也都針對(duì)在貸款一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的,并且也大多以提前還款額或者利息計(jì)算違約金,極少依據(jù)本金計(jì)算違約金收取的額度。
2、等額本息房貸提前還款違約金如何收取
1、目前,商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般是分兩種形式收取,一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%),二是若干個(gè)月份的利息。
2、對(duì)于使用等額本息貸款的人來(lái)說(shuō),若是在一年以內(nèi)提前換看,則會(huì)罰款3%(*3萬(wàn));一年至兩年間,罰款2%(*2萬(wàn));兩年到三年之間,罰款1%(*1萬(wàn));三年以后,免收違約金。
二、等額本息房貸提前還款怎么計(jì)算
1、等額本息房貸提前還款怎么計(jì)算?若是超過(guò)借款期限三分之一,則還款不收違約利息;若是未到三分一期限,支付一個(gè)月利息為違約金,剩余未償還利息不再支付。
2、當(dāng)已經(jīng)選擇了提前還款后,以后的利息計(jì)算是以提前還款后的余額和余期為基礎(chǔ)重新計(jì)算等額的,原來(lái)還款利率、*、周期不變,變化的只是等額的大小。
3、等額還款的特點(diǎn)是月供相等,而構(gòu)成不等,即每月的本金和利息額是不等的。月供利息等于等額減去本金。
4、綜上所述,若已經(jīng)還款1/3的期限,還款不收違約利息,如果不到1/3期限,需要向貸款方支付違約金。當(dāng)我們償還部分貸款以后,利息是以還款后余額和剩下的還款期限為基礎(chǔ)來(lái)重新實(shí)施等額的計(jì)算的。
三、等額本息房貸提前還款*時(shí)間
1、等額本息房貸在還款的時(shí)候,會(huì)將剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息,也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息,那么我們?cè)谇岸螘r(shí)間的還款中占比*的就是產(chǎn)生的利息。
2、理論上,等額本息房貸提前還款*時(shí)間是只要在1/2之前都是比較劃算的,但是有些貸款可能不支持提前還款減少利息,甚至還有部分貸款會(huì)針對(duì)提前還款收取違約金。
3、至于是否進(jìn)行提前還款的問(wèn)題,*還是先看自己的實(shí)際情況。提前還款雖然能減少還款利息,但同時(shí)也會(huì)加重我們的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān),而且通貨膨脹之下,提前還款是不是真的劃算真的不能一概而論,因?yàn)槊總€(gè)家庭的財(cái)富情況不一樣,因此對(duì)利息的承受能力也是不一樣的。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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