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等額本息是指一種貸款的還款*，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。在使用等額本息貸款的時(shí)候，有些人會(huì)想要提前還貸款，那么等額本息房貸提前還款有違約金嗎？下面就和小編一起來(lái)具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)等額本息房貸提前還款怎么計(jì)算以及等額本息房貸提前還款*時(shí)間。
一、等額本息房貸提前還款有違約金嗎
1、等額本息房貸提前還款有違約金嗎
從現(xiàn)在的情況看，大部分銀行的房貸提前還款已經(jīng)不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對(duì)在貸款一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計(jì)算違約金，極少依據(jù)本金計(jì)算違約金收取的額度。
2、等額本息房貸提前還款違約金如何收取
1、目前，商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個(gè)月份的利息。
2、對(duì)于使用等額本息貸款的人來(lái)說(shuō)，若是在一年以內(nèi)提前換看，則會(huì)罰款3%（*3萬(wàn)）；一年至兩年間，罰款2%（*2萬(wàn)）；兩年到三年之間，罰款1%（*1萬(wàn)）；三年以后，免收違約金。
二、等額本息房貸提前還款怎么計(jì)算
1、等額本息房貸提前還款怎么計(jì)算？若是超過(guò)借款期限三分之一，則還款不收違約利息；若是未到三分一期限，支付一個(gè)月利息為違約金，剩余未償還利息不再支付。
2、當(dāng)已經(jīng)選擇了提前還款后，以后的利息計(jì)算是以提前還款后的余額和余期為基礎(chǔ)重新計(jì)算等額的，原來(lái)還款利率、*、周期不變，變化的只是等額的大小。
3、等額還款的特點(diǎn)是月供相等，而構(gòu)成不等，即每月的本金和利息額是不等的。月供利息等于等額減去本金。
4、綜上所述，若已經(jīng)還款1/3的期限，還款不收違約利息，如果不到1/3期限，需要向貸款方支付違約金。當(dāng)我們償還部分貸款以后，利息是以還款后余額和剩下的還款期限為基礎(chǔ)來(lái)重新實(shí)施等額的計(jì)算的。
三、等額本息房貸提前還款*時(shí)間
1、等額本息房貸在還款的時(shí)候，會(huì)將剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，那么我們?cè)谇岸螘r(shí)間的還款中占比*的就是產(chǎn)生的利息。
2、理論上，等額本息房貸提前還款*時(shí)間是只要在1/2之前都是比較劃算的，但是有些貸款可能不支持提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會(huì)針對(duì)提前還款收取違約金。
3、至于是否進(jìn)行提前還款的問(wèn)題，*還是先看自己的實(shí)際情況。提前還款雖然能減少還款利息，但同時(shí)也會(huì)加重我們的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，而且通貨膨脹之下，提前還款是不是真的劃算真的不能一概而論，因?yàn)槊總€(gè)家庭的財(cái)富情況不一樣，因此對(duì)利息的承受能力也是不一樣的。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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