在購買房子的時(shí)候，一般會(huì)獲得許多證，比較常見的是不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證，那么不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好？有些情況下，開放商只給一個(gè)房產(chǎn)證，因此許多人會(huì)將房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)證。下面就和小編一起來了解一下，順便來說說老房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證需要多久以及不動(dòng)產(chǎn)證的好處和壞處。

一、不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個(gè)好？不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證是兩種不同的證，一般不動(dòng)產(chǎn)證的用途較為廣泛一些，因此小編認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證好一些，下面就來具體了解一下不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別。

1、防輻射標(biāo)簽

不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽，房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽。

2、發(fā)證機(jī)關(guān)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

3、版本

房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，單一版和集成版兩個(gè)版本。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

4、費(fèi)用

房產(chǎn)證需要當(dāng)時(shí)辦理這些證書時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

二、老房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證需要多久

1、老房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證需要多久？一般情況下面房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)證會(huì)在15個(gè)工作日后發(fā)放。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書可以作為某人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭議時(shí)，一般情形下可以依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書來解決紛爭，確認(rèn)權(quán)利。

3、《物權(quán)法》第17條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以上可以證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明力強(qiáng)于不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書。

三、不動(dòng)產(chǎn)證的好處和壞處

（一）不動(dòng)產(chǎn)證的好處和壞處

辦理不動(dòng)產(chǎn)證后，代表著購房者已擁有該房屋的所有權(quán)，明確了購房者的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，使自身權(quán)益得到保障，同時(shí)還便于房屋轉(zhuǎn)讓、出租及抵押等手續(xù)的辦理，并能夠通過遺囑或繼承等*將房屋贈(zèng)予他人，不過在辦理不動(dòng)產(chǎn)證的過程中，購房者需承擔(dān)更多的稅費(fèi)。

（二）不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程

1、購房者在辦理交房手續(xù)后的六十天內(nèi)，需將房屋產(chǎn)權(quán)登記資料送至當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，并辦理初始登記手續(xù)，完成初始登記后，還需到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表，并按要求將表格填寫完整，填寫后需將表格交給房地產(chǎn)卡覅是簽字蓋章。

2、購房者到房地產(chǎn)開發(fā)商指定的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋面積測繪表，也可以直接向當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記部門申請測繪房屋面積，并了解清楚需準(zhǔn)備哪些材料，將材料一次性準(zhǔn)備齊全，以免耽誤后續(xù)流程的辦理。

3、購房者繳納房屋維修基金及稅費(fèi)等費(fèi)用后，只需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到房屋管理部門，即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證，在繳納費(fèi)用的時(shí)候，購房者需對不動(dòng)產(chǎn)證上的信息進(jìn)行核對，如權(quán)屬人姓名、房屋位置及房屋面積等。

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