宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為本集體成員分配的,用于建造住房的土地。對(duì)于合法的宅基地轉(zhuǎn)讓一般是需要簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)的。關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)的內(nèi)容,相信很多人都不了解。下面就和小編一起來(lái)看看宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)有法律效力嗎,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)以及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)。
一、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)有法律效力嗎
1、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)有法律效力嗎?農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)國(guó)家有嚴(yán)格的法律規(guī)定,只能賣(mài)給本村沒(méi)有宅基地并符合宅基地申請(qǐng)條件的村民,不能賣(mài)給非本集體組織的其他人,否則不予過(guò)戶(hù),也就沒(méi)有法律效力。因此,對(duì)于符合法律規(guī)定的宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑓f(xié)議書(shū)才是有法律效力的。
2、為了加強(qiáng)土地管理,維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制,保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源,合理利用土地,切實(shí)保護(hù)耕地,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)憲法,制定本法。中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
3、全民所有是指國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
4、國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。
二、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
(一)宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)的主要內(nèi)容有:雙方的基本信息,宅基地坐落、面積,雙方的違約責(zé)任,轉(zhuǎn)讓金額,付款*及期限,宅基地交付時(shí)間。房產(chǎn)歸屬,雙方簽字確認(rèn),寫(xiě)上身份證*和日期。
(二)宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)模板
甲方:
乙方:
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
1、宅基地坐落、面積
甲方將坐落于qz___的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括:甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶(hù)口等。終身歸乙方享有。
2、保證此宅基地手續(xù)真實(shí),來(lái)源合法,權(quán)屬清楚,界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé),因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
3、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣qzqz___元,大寫(xiě):qz__qz____元整。
4、付款*及期限
乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬(wàn)元,剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
5、宅基地交付時(shí)間:qz___年qz__月qz____日。
6、房產(chǎn)歸屬
(1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。
(2)建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(3)房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
7、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款qzqz__萬(wàn)元,并償付違約金qzqz___萬(wàn)元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
8、在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付,甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬(wàn)元。
9、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:乙方:
身份證號(hào):身份證號(hào):
年月日年月日。
三、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)
1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。
因購(gòu)買(mǎi)者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此,對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰D(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。
2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。
我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)珜?duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定,而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此,對(duì)這類(lèi)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同,只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件,也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。
3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知》和國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》均有明確規(guī)定,農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此,對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
以上就是關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)有法律效力嗎,宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě),宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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農(nóng)村宅基地的*政策八不準(zhǔn) 宅基地沒(méi)蓋房能賠嗎 老房子拆了宅基地歸誰(shuí)
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村土地非常重要的一部分,是農(nóng)民賴(lài)以生存的基礎(chǔ),也只有農(nóng)民能享受到宅基地。然而隨著城市化的進(jìn)程,很多農(nóng)村宅基地都面臨著拆遷,國(guó)家會(huì)對(duì)宅基地上的農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償,下面為大家介紹農(nóng)村宅基地的*政
非農(nóng)戶(hù)口宅基地新政策 非農(nóng)業(yè)戶(hù)口宅基地確權(quán) 非農(nóng)業(yè)戶(hù)口宅基地補(bǔ)償
隨著城市化進(jìn)程的加快,不少年輕人會(huì)選擇將自己的戶(hù)口遷到農(nóng)村,成為非農(nóng)村戶(hù)口,那么這類(lèi)人還能擁有宅基地嗎?今天小編就為大家?guī)?lái)了非農(nóng)戶(hù)口宅基地新政策,看看非農(nóng)業(yè)戶(hù)口宅基地確權(quán)的具體內(nèi)容,以及非農(nóng)業(yè)戶(hù)口宅
沒(méi)有確權(quán)的宅基地怎么辦 宅基地不確權(quán)就收回嗎 宅基地確權(quán)名字重要性
眾所周知,今年是宅基地確權(quán)的*一年,很多人都覺(jué)得過(guò)了今年,土地應(yīng)該不會(huì)再次大規(guī)模確權(quán)。因此,很多人都比較擔(dān)心還沒(méi)有確權(quán)的宅基地,那么沒(méi)有確權(quán)的宅基地怎么辦?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)
沒(méi)有宅基地的有福了 農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 十年后農(nóng)村宅基地價(jià)值
對(duì)于農(nóng)村人來(lái)說(shuō),宅基地是家庭戶(hù)用作住宅基地而占有的土地,關(guān)系到切身的利益,因此任何有關(guān)宅基地的政策都是非常重要的。*近有消息稱(chēng),沒(méi)有宅基地的有福了,這到底是什么利好消息?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)
宅基地繼承*政策2020 宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村宅基地的話(huà)題,這幾年談?wù)撛S多,更多的人關(guān)注宅基地繼承*政策2020,較之前2019年多了哪些優(yōu)惠政策?以下內(nèi)容能夠幫助大家了解關(guān)于宅基地相關(guān)政策,以及宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),幫助大多數(shù)市民提供進(jìn)
購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎 簽了購(gòu)房協(xié)議如何退房 認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金的狠招
在買(mǎi)房子的時(shí)候,一般都是需要簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的。關(guān)于購(gòu)房協(xié)議的效力相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)文中了解一下購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)簽了購(gòu)房協(xié)議如何退房以及認(rèn)購(gòu)書(shū)退定金的狠招,感興趣的朋友
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