對于購買首套房的人，都知道購買流程和繳納稅費(fèi)，但是購買二套房很多人就不清楚了，因?yàn)槎追亢褪滋追康恼呤遣灰粯拥?。其中，稅費(fèi)就有差別，那么現(xiàn)在二套房的契稅是多少？下面為大家介紹二套房契稅計(jì)算器2020，一套房二套房契稅*，一起來看看吧。 

一、現(xiàn)在二套房的契稅是多少

契稅是買房時(shí)，我們必須要繳納的一筆稅費(fèi)，也是占比非常大的一筆費(fèi)用。購房者在買房的時(shí)候，首套房和二套房要交的契稅額是不同的，二套房契稅額較高。那么現(xiàn)在二套房的契稅是多少？ 

1、根據(jù)2020二套房契稅新政策中規(guī)定：個(gè)人購買住房實(shí)行差別化*，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性房產(chǎn)，均按照4%的*征稅，實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍。

2、個(gè)人購買普通住房，而且該住房為家庭*住房的，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

3、而非是普通商品住宅戶型面積在90平米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，*減半征收，即實(shí)際*為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照4%征收。

二、二套房契稅計(jì)算器2020

在這個(gè)房價(jià)非常高的時(shí)代，如果我們想買房子，首先需要一定的*。然而，房產(chǎn)抵押貸款，邊肖也想告訴你，買房不僅和準(zhǔn)備首付一樣簡單，還需要繳納稅費(fèi)。下面為大家介紹二套房契稅計(jì)算器2020。

1、家庭首套房90平米及以下契稅*為1%，90平米以上的契稅*為1.5%。

2、家庭二套房90平米及以下契稅*為1%，90平米以上的契稅*為2%。

3、家庭三套房及以上不論面積契稅*為3%。

以上契稅*標(biāo)準(zhǔn)為住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)，不管多大面積或第幾套房，一律統(tǒng)一都是3%，但也有部分城市為4%。

現(xiàn)行契稅實(shí)行的3％-5％的幅度比例*。契稅的具體適用*，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)，按照本地區(qū)的實(shí)際情況自行確定。

所以說全國各地的契稅*不盡相同，具體實(shí)際利率應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門。

契稅的計(jì)算公式：

契稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)價(jià)格(購房合同的房屋價(jià)格)×*

三、一套房二套房契稅*

新政指出，自2月22日起，個(gè)人購買家庭*住房，面積為90平米及以下的，減按1％的*征收契稅；面積為90平米以上的，減按1.5％的*征收契稅。

個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米及以下的，減按1％的*征收契稅；面積為90平米以上的，減按2％的*征收契稅。

在此之前的政策是，首套購房90平米以下的普通住宅是1％的契稅，90－140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。

比如你要買第二套改善性住房，90平米以內(nèi)，總價(jià)200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。

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