貸款買房是現(xiàn)在非常普遍的一種購房*，貸款主要有商業(yè)貸款和公積金貸款，其中選擇商業(yè)貸款的人是*多的，商業(yè)貸款簡單快捷。那么，購房商業(yè)貸款需要什么手續(xù)？購房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率2020？購房商業(yè)貸款能貸多少錢？下面我們一起來看看吧。 

一、購房商業(yè)貸款需要什么手續(xù)

1、與開發(fā)商簽訂購房合同

此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。 

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。 

開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

6、開立賬戶

選用委托扣除款*還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款*償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

二、購房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率2020

1、商業(yè)房貸首套房利率(首付*少3成)

常見批出利率：1.1倍 (5.39%)，*利率：1.1倍 (5.39%)，*利率：1.2倍(5.88%)，

這利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。*多貸7成(首付*少3成)。

2、商業(yè)房貸二套房利率(首付*少3成)

常見批出利率：1.2倍(5.88%)，*利率：1.1倍 (5.39%)，*利率：1.3倍(6.37%)。

目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。*多貸7成(首付*少3成)。 

3、公積金貸款利率

5年(含)以內(nèi)2.75%，5年以上3.25%，

4、公積金二套房貸款利率

5年(含)以內(nèi)基準(zhǔn)利率2.75%，1.1倍基準(zhǔn)利率3.025%，5年以上基準(zhǔn)利率3.25%，1.1倍基準(zhǔn)利率3.575%。

三、購房商業(yè)貸款能貸多少錢

購房商業(yè)貸款能貸多少錢？如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。房貸額度取決于以下因素：

1、要申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、其實還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、在銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行會被拒貸，可以說房齡越短，越容易貸款，而且額度也比房齡較大的高。

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