絕大多數(shù)人在買房時，都會選擇貸款買房，因?yàn)橘J款買房非常劃算，可以貸幾十年。但是市面上銷售的房屋基本上都是期房，今天小編就來為大家介紹一下期房貸款用什么抵押，期房貸款多久能批下來，期房貸款什么時候開始還款，一起來看看吧。

一、期房貸款用什么抵押

期房抵押是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或者是商品預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，這也包括在建工程抵押和預(yù)購房屋的抵押。那么，期房貸款用什么抵押？

首先，期房完全是可以做抵押貸款的。一般預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而抵押人需要將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。

對于預(yù)售商品房的抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓調(diào)解以及取得商品預(yù)售許可證，并且需要提交生效的預(yù)購房屋合同。

如果是以在建工程進(jìn)行抵押的，那么抵押人必須以合法的*取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，以不轉(zhuǎn)移占有的*抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。

二、期房貸款多久能批下來

1、買期房貸款，只要向銀行提出申請，銀行就會向人民銀行查詢你的征信記錄，如果沒有問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，而且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，然后去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日。

3、如果你選擇的是商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要15-30天的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時。

4、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

三、期房貸款什么時候開始還款

期房指的是還在建造的新房子，并沒有完全建好就賣出去了，對于期房很多貸款購買的朋友有很多想法，關(guān)于貸款買房還款方面有大部分朋友都有一些疑問，那么期房貸款什么時候開始還款？

1、首先，房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應(yīng)處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等。

2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年，而所購房屋還沒有交房。

3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在10個工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款；但是，必須征得開發(fā)商同意諒解才可以，否則，開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

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