走在大街小巷中，往往能夠看到鏈家房源的身影。鏈家主要是做二手房買賣和*的，而且有著充足的房源，因此受到眾人的歡迎。在使用鏈家購(gòu)買房子的時(shí)候，一般需要支付一筆中介費(fèi)，那么鏈家二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)呢？下面就和小編一起來了解一下，順便來說說鏈家二手房中介費(fèi)多少以及鏈家二手房中介費(fèi)還價(jià)技巧。

一、鏈家二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)

1、鏈家二手房中介費(fèi)是指在房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，正常情況下，鏈家二手房的中介費(fèi)是出售方和購(gòu)買方都需要向一方中介方支付的。但是也有些地區(qū)規(guī)定，鏈家二手房中介費(fèi)是由買方獨(dú)自承擔(dān)。因此，關(guān)于鏈家二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)的問題，主要還是需要看地區(qū)的。

2、大多數(shù)地區(qū)鏈家地產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一收費(fèi)，賣方在鏈家地產(chǎn)成功售出收取總房款的1%作為中介服務(wù)費(fèi)，買方在鏈家地產(chǎn)成功購(gòu)買收取總房款的2.5%作為中介服務(wù)費(fèi)。

3、其次，鏈家買房中介費(fèi)包括房產(chǎn)咨詢費(fèi)。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。

二、鏈家二手房中介費(fèi)多少

1、鏈家二手房中介費(fèi)多少？正常情況下，鏈家二手房中介費(fèi)是按照總房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介費(fèi)和百分之0.5的保障服務(wù)費(fèi)。小中介公司一般都收取1到1.5個(gè)百分點(diǎn)；雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度*不得超過10個(gè)百分點(diǎn)。

2、大多數(shù)的中介公司表示2.7個(gè)百分點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

3、由于不同地區(qū)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)水平是不同，鏈家也會(huì)根據(jù)不同地區(qū)進(jìn)行調(diào)整。例如北上廣深等一線城市的中介費(fèi)會(huì)高于其他地區(qū)。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、鏈家二手房中介費(fèi)還價(jià)技巧

1、了解市場(chǎng)價(jià)格

在選擇鏈家作為自己二手房的中介公司之前，首先要了解清楚現(xiàn)階段市場(chǎng)的價(jià)格，這樣在與鏈家中介費(fèi)還價(jià)過程中就能掌握主動(dòng)權(quán)，而不至于在購(gòu)房時(shí)被中介給坑了。

2、夸贊對(duì)方

在和鏈家房產(chǎn)工作人員交談的時(shí)候，盡量選擇一些夸贊的語氣，當(dāng)對(duì)方心情比較好的時(shí)候，往往能夠給出*的價(jià)格。

3、持續(xù)拖延

在還價(jià)*中介的過程中，可以讓中介公司多說，自己也不要過于著急的回應(yīng)對(duì)方，可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候保持幾秒沉默，這樣有利于攻破對(duì)方的心理防線，讓對(duì)方感到焦慮主動(dòng)給你降低中介費(fèi)用。

4、隱藏心理價(jià)位

在還價(jià)與中介公司過程中，作為購(gòu)房者或是租房者不要隨便將自己底價(jià)給暴露出來，否則主動(dòng)權(quán)很容易被中介公司給掌握，從而將還價(jià)的能力與成功的機(jī)率降低。

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