面對現(xiàn)如今高昂的房價(jià)，很多購房者都會(huì)選擇貸款買房，那么貸款必然就要涉及到貸款條件還有貸款流程的問題。為此，下文中小編就來給大家介紹一下購房貸款申請條件、購房貸款申請流程，還有購房貸款多久能批下來等一系列有關(guān)于購房貸款的相關(guān)知識，以便供貸款購房的朋友們參考了解。

一、購房貸款申請條件

購房貸款條件根據(jù)不同的銀行會(huì)有不同的條件限制，根據(jù)市場目前各個(gè)銀行購房貸款大概情況來看，其中購房貸款申請條件，主要包含以下5點(diǎn)：

1、房齡

對于購買的新房來說，購房貸款一般不用考慮房齡這個(gè)問題。房齡購房貸款條件，主要是針對于二手房來看的。一般二手房房齡越久，那么購房貸款的比例也就越低，能貸款的額度也就越少。

2、購房者收入

購房貸款的次要條件，就是購房者的收入，購房貸款審批的時(shí)候，會(huì)要求貸款者提供工資收入憑證，進(jìn)而銀行會(huì)根據(jù)購房者的收入情況，決定貸款額度和貸款還款期限的劃分。一般通過6個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的。

3、購房者年齡

銀行審核購房者貸款申請條件，另一重點(diǎn)關(guān)注的就是購房者的年齡，通常要求購房者年齡為18-65周歲。其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

4、購房者職業(yè)

購房貸款申請，還會(huì)關(guān)注購房者的職業(yè)。一般公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度相對要高一些，這些人群也更加容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

5、購房者信用

個(gè)人征信可以說是銀行考量購房者的重要條件之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察購房者2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。

注：以上就是購房者購房貸款申請條件，希望對大家有所幫助！

二、購房貸款申請流程

購房貸款申請是比較麻煩的，但也是有一定程序流程的，那么購房貸款申請流程具體是怎樣的呢？這就通過對購房貸款步驟的介紹，具體了解一下購房貸款申請流程。

1、提交按揭貸款申請

通常商品房房產(chǎn)商會(huì)和相關(guān)的銀行有合作，這個(gè)時(shí)候購房者直接去開發(fā)商推薦的銀行了解關(guān)于貸款購房的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好相關(guān)的文件資料，然后填寫《按揭貸款申請書》，提交給銀行等待審查。

2、等待銀行審查結(jié)果

貸款申請書寫好之后，需要銀行先對《按揭貸款申請書》審查，之后購房者再和開發(fā)商簽訂購房合同。

3、簽訂房屋按揭合同

簽訂好購房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對貸款的數(shù)額、貸款年限、還款*以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。

4、房管局備案

持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

5、開立專門還款賬戶

房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

三、購房貸款多久能批下來

購房貸款的時(shí)候，對于購房貸款多久能批下來這個(gè)問題，具體要根據(jù)購房貸款的情況還有購房貸款的銀行來看。

1、購房情況看

（1）新房：新房購房貸款審批相對是比較簡單的，同時(shí)發(fā)放時(shí)間也是比較快的，一般新房購房貸款的發(fā)放時(shí)間是在一周也就時(shí)7天左右。貸款正式發(fā)放在10-15天內(nèi)，相對來說是比較快的，具體還要根據(jù)具體銀行來看。

（2）二手房：二手房購房貸款需要審核的資料比較復(fù)雜，因此購房貸款批下來的時(shí)間也比較晚，一般在7-10天左右，*長不會(huì)超過兩周也就是14天。二手房購房貸款的發(fā)放時(shí)間，一般是在15-20天之內(nèi)，有的銀行慢一些，有的銀行快一些，具體要根據(jù)銀行的情況來看。

2、銀行情況看

不同銀行對于購房貸款審批的流程是不同的，因此不同的銀行購房貸款發(fā)放的時(shí)間也是不一樣的。故而對于購房貸款多久能批下來這個(gè)問題，并沒有固定統(tǒng)一的*。按照現(xiàn)在大體上的市場情況看，正式從銀行申請到*審批流程*快12個(gè)工作日，審批通過后放款是48個(gè)小時(shí)到賬。因?yàn)橹虚g涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。具體銀行貸款的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，您可以直接*經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理進(jìn)行確認(rèn)。

以上就是關(guān)于購房貸款申請條件，購房貸款申請流程，購房貸款多久能批下來的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。更多關(guān)于購房貸款的資訊，推薦閱讀：購房貸款利率現(xiàn)在多少