在我們生活中,經(jīng)常會看到有些人結婚,會要求在對方的戶口本上加上自己的名字,這樣一來就有了房子的一半所有權。加名字不是一件容易的事,需要辦理的手續(xù)很復雜,那么房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)?房產(chǎn)證加名字要多少錢?今天小編就為大家詳細介紹,再來說說房產(chǎn)證加名字要交稅嗎,給有需要的朋友提供參考。
一、房產(chǎn)證加名字要交稅嗎
1、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》,在婚姻關系存續(xù)期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。因此,房產(chǎn)證加名字只需要110元手續(xù)費,包括80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。
2、一般來說,房產(chǎn)證所加的名字和房屋所有人沒有直接的關系,就將認定為房屋買賣,需要交納一定的稅費,包括個稅、印花稅等等。
3、以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與,或者在房產(chǎn)證上加名字,對當事雙方不征收個人所得稅:
(1)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(2)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(3)房屋產(chǎn)權所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、房產(chǎn)證加名字要多少錢
房產(chǎn)證加名字分為以下三種情況,不同情況所需要繳納的錢有所不同:
1、有房有貸
隨著房價的快速上漲,不少家庭的房子都背負著貸款,這種情況下想要在房產(chǎn)證上加名字,需要繳納工本費80元、地籍圖費25元、貼花費5元。如果貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
2、有房無貸
如果房產(chǎn)證上要加名字的房子,是沒有貸款的,那么在房產(chǎn)證上加名字需要繳納80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,共計110元。
3、房屋買賣
如果是結婚前就需要在房產(chǎn)證上加名字,那么需要交納如下費用:
(1)每平方米2.5元交易費;
(2)不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要;
(3)萬分之5的印花稅;
(4)4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);
(5)男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算;
(6)產(chǎn)證上有幾人轉讓的,產(chǎn)證權益按平均分。
三、房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)
1、所需材料
帶上結婚證(或單身證明)、身份證、房產(chǎn)證及其復印件
2、具體流程
(1)如果是沒有貸款的房子,想要在房產(chǎn)證上加名字,那么房產(chǎn)證加名字的人以及房屋所有者攜帶以上材料,前往房屋交易中心審核提交,當審核通過后,需要交納110元的手續(xù)費用,其中包括手續(xù)費80元,籍圖費25元,貼花費5元。
(2)如果該房子是有貸款的,需要攜帶結婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復印件,原則上需要*本人到房屋交易中心,可在房管局大廳自助機叫號等待辦理。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款,需要加200元費用。
不管哪種*辦理房產(chǎn)證加名字,都需要10個工作日左右的時間,遇到節(jié)假日就會出現(xiàn)順延。當房管局通知辦理完成以后,就可以去房管局大廳領取一份新的房產(chǎn)證,上面就會多出一個名字了。
以上就是關于房產(chǎn)證加名字要交稅嗎,房產(chǎn)證加名字要多少錢,房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)的相關內容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀:房產(chǎn)證過戶流程及費用
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