買房必然要有房產證，房產證是房屋所有權的證明。那么房產證辦理是怎么辦的呢？房產證辦理需要什么材料呢？下文中將會來給大家說一說房產證怎么辦理，辦理時候要帶的材料，以及房產證辦理需要多久，還有房產證辦理需要多少錢等內容。不清楚房產證怎么辦的你，不妨繼續(xù)往下了解吧。

一、房產證辦理需要什么材料

房產證辦理需要什么材料，要看購買的是新房還是二手房，同時還要看下購房者是單身的還是已婚的。根據(jù)不同的情況，準備不同的材料。

1、新房房產證辦理需要的材料

購房合同原件及補充合同原件、所購商品房銷售統(tǒng)一原件、本房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件、契稅完稅憑證。

（1）已婚購房人還需提供材料

夫妻雙方身份證復印件、夫妻婚姻證名復印件；如果雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

（2）單身購房人還需提供材料

單身購房人辦理房產證，必須本人到場，不可代辦。需提供：個人身份證復印件、戶口簿或戶籍證明復印件、個人單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

2、二手房辦理房產證需要的資料

（1）賣方提供材料

夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房屋權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個，結婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件。

（2）買方提供材料

身份證原件和戶口本原件。

總結：綜合以上可見，房產證辦理需要什么材料，是根據(jù)購買的是新房還是二手房，進而來提供相關材料。

二、房產證辦理需要多久

房產證辦理好以后，并不是立即可以拿到房產證的，主要是因為房產證辦理程序復雜。那么房產證辦理需要多久才能拿到房產證呢？

根據(jù)《不動產登記暫行條例》相關規(guī)定得知，房產證自受理登記申請之日起，30個工作日內辦結完成房產證。也就是說房產證辦理好至少需要一個月時間，也就是30個工作日。具體房產證辦理的流程如下：

1、初始登記

開發(fā)商辦理初始登記，是辦理房產證流程的必要前提條件。房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。，主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等。

2、填寫申請表

申請表填寫之后，需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

3、拿會測圖/表

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關證件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納契稅

繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員，繳納后保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、領取房產證

保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

三、房產證辦理需要多少錢

房產證辦理的時候，對于需要繳納的費用，要看是辦理新房房產證，還是辦理二手房房產證。具體辦理費用如下：

1、辦理新房房產證需要多少錢

開發(fā)商處購買的商品房辦房產證費用包括：契稅、登記費、公共*等。

（1）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

（2）住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。

（3）公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

2、辦理二手房房產證需要多少錢

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。

（1）交易費每平米6元錢，登記費每套80元。

（2）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

（3）營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

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