由于現(xiàn)在的高額房?jī)r(jià)導(dǎo)致很多人都不能全款買房，特別是對(duì)于現(xiàn)在年輕人來說，大城市動(dòng)輒幾萬的房?jī)r(jià)，讓很多人都望而卻步，房?jī)r(jià)高難道就不買房了嗎，當(dāng)然不是，現(xiàn)在可以貸款買房，一般都需要交首付就可以了，在以后的每個(gè)月還月供。那月供貸款計(jì)算方法，月供貸款需要什么東西，月供貸款還不上怎么辦呢？

一、月供貸款計(jì)算方法

月供貸款是現(xiàn)在絕大多數(shù)年輕人買房都無法避免的，對(duì)于買房前期，我們就有必要大概知道自己每個(gè)月的月供貸款需要還多少，好有個(gè)提前的準(zhǔn)備和打算，那月供貸款計(jì)算方法是怎么樣的呢？

貸款月供的計(jì)算方法：

1、等額本金：

計(jì)算公式：月供=(貸款本金-已還本金)*月利率+(貸款本金/還款月數(shù));

2、等額本息：

計(jì)算公式：月供=[貸款本金*月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。 

兩種還款的差異，等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款*，適合收入比較固定的貸款者。

等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款*，初期的房貸壓力較大，在整個(gè)貸款后期，壓力會(huì)越來越小。

二、月供貸款需要什么東西

*近這幾年選擇貸款買房的年輕人越來越多，大家都知道貸款需要準(zhǔn)備好貸款材料向銀行提出申請(qǐng)，但是具體貸款需要哪些材料，很多人都不知道，為了保證我們貸款順利，我們有必要知道月供貸款需要什么東西。

1、如果我們打算貸款買房，我們需要準(zhǔn)備好資料，申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。購房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)20％或以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

2、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

貸款買房確實(shí)會(huì)減少不少經(jīng)濟(jì)上帶給人們的壓力，但是辦理貸款時(shí)的流程很復(fù)雜，如果沒有提前做過了解，很容易在簽署合同的時(shí)候出現(xiàn)問題，購房者需要謹(jǐn)慎對(duì)待。 

三、月供貸款還不上怎么辦 

月供貸款是現(xiàn)在絕大多數(shù)買房的年輕人都會(huì)遇到的，對(duì)于月供的認(rèn)識(shí)，需要清晰，明確自己的還款能力，但也有一些人盲目樂觀，高估了自己的還款能力，導(dǎo)致月供貸款還不上，這是非常嚴(yán)重的，那如果月供貸款還不上怎么辦呢？

1、較輕者產(chǎn)生罰息

購房者有時(shí)因忘記或者手頭不足沒能按時(shí)繳納月供，但購房者能及時(shí)補(bǔ)繳并按照銀行要求繳納一定罰息就可以了。

2、較嚴(yán)重者影響個(gè)人信用

現(xiàn)在個(gè)人信用比什么都重要，如果有不良記錄真是寸步難行，例如辦理信用卡、貸款買車都會(huì)因?yàn)檫@個(gè)記錄被拒，如果行為嚴(yán)重還會(huì)被錄入銀行系統(tǒng)，名下的銀行賬戶也會(huì)被凍結(jié)。 

3、*嚴(yán)重者房子會(huì)直接被拍賣

若長(zhǎng)時(shí)間沒還貸，銀行可以通過一系列流程把房子拍賣收回貸款，銀行不會(huì)有任何損失只是耽誤了點(diǎn)時(shí)間，而購房者才是房和錢都沒了的人。

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