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貸款買房是生活中非常常見的，購房者只要攢夠首付就行了，買房基本上就落實(shí)了。由于很多購房者不太了解貸款的相關(guān)知識(shí)，今天就給大家講一下貸款的內(nèi)容，那么現(xiàn)在住房貸款怎么辦理？個(gè)人住房貸款利息怎么算？個(gè)人住房貸款利率2019？下面一起來看看吧。
一、現(xiàn)在住房貸款怎么辦理
1、貸款申請
購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)后，向銀行了解關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同
銀行收到購房者的按揭申請書后，確認(rèn)購房者是否符合貸款條件，然后發(fā)給購房者同意貸款通知。購房者就可以與開發(fā)商或其*商簽訂《商品房預(yù)售合同》。
3、簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，與開發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》，明確貸款金額、年限、利率和還款*等。
4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購房者、開發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記備案手續(xù)。
5、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。
二、個(gè)人住房貸款利息怎么算
1、等額本息貸款
每月的還款金額就是用貸款的本錢乘以月利率乘以[(1+月利率)乘以還款月數(shù)][(1+月利率)再乘以還款月數(shù)]*減去1。
2、等額本金貸款
每月的還款金額就是用(貸款的本錢÷還款月數(shù))加上(本金再減去已歸還本錢的累計(jì)額)*乘以每月利率。
實(shí)際上，等額本金法與等額本息法沒有誰好誰差，要根據(jù)個(gè)人的現(xiàn)狀和需求來選。事實(shí)上，絕大多數(shù)人會(huì)選擇等額本息還款，因?yàn)檫@種*月還款額固定，還款壓力均衡。如果經(jīng)濟(jì)相對寬裕，可以選擇等額本金法，利息較少些。
三、個(gè)人住房貸款利率2019
自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
按照這個(gè)調(diào)整規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
與當(dāng)前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際*利率水平基本相當(dāng)。所以從短期的實(shí)際利率水平來看，它僅會(huì)對極少數(shù)*質(zhì)的客戶產(chǎn)生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。
以上就是關(guān)于現(xiàn)在住房貸款怎么辦理，個(gè)人住房貸款利息怎么算，個(gè)人住房貸款利率2019的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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