我們生活中可能會在某一個(gè)瞬間特別需要錢，由于金額巨大，許多人會選擇將房子抵押和銀行貸款。但是，并不是將房子抵押給銀行就可以完成貸款，而是還要滿足一些條件。下面就和小編一起來看看房子抵押貸款的條件，順便來說說房子抵押貸款怎么貸以及房子抵押貸款多久放款。

一、房子抵押貸款的條件

1、根據(jù)銀行方面的規(guī)定，在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65周歲是房子抵押貸款的條件的首要條件。

2、同時(shí)，貸款人也要有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，并具備按期償還貸款本息的能力。

3、貸款人愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、對于作為抵押的房子，產(chǎn)權(quán)需要明細(xì)，而且符合國家規(guī)定的上市交易條件，能進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5、準(zhǔn)備抵押貸款的房子沒有被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、被抵押的房子所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、房子抵押貸款怎么貸

房子抵押貸款怎么貸？使用房子作為抵押物，辦理貸款的流程是非常繁多的，以下是具體內(nèi)容介紹。

1、選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)

在使用房子貸款之前，*選擇一個(gè)合適的貸款機(jī)構(gòu)。雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求是非常麻煩的。民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。因此，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)。

2、提交申請材料

在確定好貸款機(jī)構(gòu)后，就需要準(zhǔn)備貸款所需要的材料，并將材料提交到相應(yīng)的審核部門。

3、初步審核

提交貸款材料之后，貸款機(jī)構(gòu)會對申請材料做個(gè)初步的審核，審核是否符合他們的要求。

4、評估

貸款機(jī)構(gòu)，尤其是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款*等問題。溝通好之后即可簽合同。

6、辦理抵押登記、放款。

三、房子抵押貸款多久放款

房子抵押貸款多久放款？房子抵押貸款放款時(shí)間會根據(jù)不同的貸款機(jī)構(gòu)，有著不同的變化。

1、非銀行金融機(jī)構(gòu)

一般來說，非銀行金融機(jī)構(gòu)的效率非常高效，尤其是涉及住房抵押貸款。一般房子抵押貸款程序完成后，可在約2個(gè)工作日內(nèi)完成。它快速的原因不僅在于非銀行金融機(jī)構(gòu)的彈性，而且還通過了對借款人個(gè)人資格的審查并采取了捷徑。

2、銀行

銀行是比較穩(wěn)定的機(jī)構(gòu)，一般審查的程序是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，每個(gè)過程都是非常細(xì)致的，因此，也導(dǎo)致銀行放款的速度比較慢。銀行不僅應(yīng)審查借款人的個(gè)人資格，而且抵押貸款支付程序更加穩(wěn)定。因此，貸款通常在本月上半月成功。若是使用擔(dān)保公司的協(xié)助來處理快速程序，貸款速度可以增加到10個(gè)工作日。

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